Логин:
Пароль:

Pеклама

Календарь

    2017.06.01 2017 Июль 2017.08.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    24252627282930
    31

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Приложение для Android OS

    Читайте теперь новости, статьи нашего сайта на планшетах...

Время - деньги!


    Сегодня: 25 июля 2017 года
    День недели: Вторник
    Квартал: (III) квартал
    Уровень: 

Курсы валют НБУ

  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • USD
    100
    1343.41
    +0.9109Вверх
  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • Подробнее...

Голосование архив »

    Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Законодательные ограничения
  •  Система налогообложения
  •  Недостаток профессиональных кадров
  •  Плохое знание рынка
  •  Конкуренция
  •  Бюрократическая волокита
  •  Низкая платежеспособность
  •  Проверки со стороны различных структур

Обсуждаем...

Цитата

    Коммерция - дитя фортуны, непостоянное и обманчивое, как мать.
    Сэмюэл Джонсон

Популярные статьи

Pеклама

Визитка:

    Веб-портал "Бизнес и Финансы" - это информационный журнал про бизнес!

    Будьте всегда в курсе событий.

    Контролируйте свои финансы: кредиты, депозиты, инвестиции...

    Удивляйтесь новинкам автомобильного бизнеса и недвижимости!

    Девиз нашего журнала: Осведомлен - значит вооружен!
    Если Вы не внутри дела,
    то Вы вне его!


    Наши контакты:
  • Украина, г. Киев,
    ул. Леси Украинки, 20
  • bizfinltd@yandex.ua
  • +380 73 1330001

Что такое дуплекс и сколько он стоит

22.10.2010 | Перейти в раздел "Инвестиции"


На рынке загородной недвижимости то и дело появляются новые названия
Что такое дуплекс?

Если к словам "коттедж" и "таунхаус" украинский потребитель привык, то "твинхаусы", "дуплексы", "лейнхаусы" и другие порой вызывают удивление. Но клиент клюет на приманку, ведь ужасно хочется иметь за городом хотя бы небольшой домик и кусочек земли в придачу.

С тещей под одной крышей

Риелторы шутят: дескать, от квартиры в дуплексе не стоит отказываться, если ее предлагают в подарок теща или свекровь. Их сварливость с лихвой будет компенсирована удобством и уютом.

«Дуплекс – дом с двумя отдельными квартирами, – рассказывает Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо». – Но в то же время язык не повернется назвать дуплексом деревенский дом, который в силу каких-то жизненных обстоятельств поделили между собой родственники. Новый формат – промежуточный между отдельным коттеджем и отдельной квартирой».

Конечно, если не пользоваться молотом и наковальней, то обитания второй семьи за стеной можно не услышать. Стены в дуплексах толстые, с отличной шумоизоляцией. Чаще всего возводятся строения средней величины – от 400 до 600 кв. м, то есть по 200-300 «квадратов» на каждого хозяина.По внутренней планировке дуплекс ничем не отличается от отдельного коттеджа подобного метража. Что касается площади участка, то она варьируется от 6 до 10 соток.

За небольшой срок новый вид жилья занял на рынке свою нишу, позволяя перебраться за город тем людям, которые мечтали о собственном садике и хотели бы иметь просторное жилье городского класса. Да и для девелоперов двухсекционные дома удобны по нескольким параметрам. На небольшом участке земли гораздо выгоднее «усаживать» двухквартирные дома, чем отдельно стоящие коттеджи.

По данным портала zagorodna.com, по состоянию на 15 октября, в базе имеется 12 городков, в которых премущественным типом недвижимости являются дуплексы.

По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко, "наибольшее количество городков с дуплексами находятся в Киевской области. Мы начитали 5 городков.

Средняя стоимость 1 кв. м в дуплексе по Украине по состоянию на 15 октября составляет 1265 долларов. Минимальная стоимость (500 долл./кв.м) отмечается в строящемся городке в Суммах, а максимальная (2000 долл./кв.м) регистрируется в построенном поселке "Конык" на выезде из Киева."

Еще Виктор Коваленко сообщил, что "наибольшее количество дуплексов имеется в 3 городках Обуховского направления. Средняя стоимость 1 кв.м в дуплексах Киевсой области по состоянию на 15 октября равна 1075 долларам. Минимальная цена в 800 долл./кв.м зафиксирована в городке "Озерный" Васильковского района, а максимальная - в городке "Загородный квартал" (1200 долл./кв.м)."

Дом в переулке

В дословном переводе с английского лэйнхаус – «дом в переулке». «По формату лэйнхаус такой же тип сблокированного жилья, как и таунхаус, – замечает Виктор Коваленко. – Это «слепленные» в единый ряд дома. В «шеренге» может быть и три, и четыре, и пять секций».

В ближайшей перспективе лэйнхаусы могут стать одним из главных способов разнообразия типовой загородной застройки. Любой лэйнхаус, в отличие от таунхауса, имеет собственный индивидуально оформленный фасад. При этом количество фасадных «заставок» на каждой секции не ограничивается. С одной стороны, все зависит от фантазии и опыта архитектора, с другой – от вкуса и финансов заказчика. Эта «фишка» позволяет поселку не потерять своей яркости и привлекательности и в то же время быть уютным. Сблокированные лэйнхаусы больше напоминают городское жилье, но талант архитектора позволяет избежать унылых штампов типовой застройки. Примером такой застройки будет коттеджный городок "Сказка", строящийся в Киеве.

Общая площадь отдельной секции может быть от 350 до 500 кв. м при 6-10 сотках земли, в то время как у таунхаусов отсчет начинается от 120 м, а средний придомовой участок равняется 1,5 сотки. Хотя опять-таки у архитекторов своя точка зрения на этот вопрос: «Общая площадь в лэйнхаусах должна находиться в пределах от 120 до 250 кв. м, что наиболее рационально и выгодно и покупателю и продавцу. С одной стороны, доступно для представителя среднего класса. С другой – строить блокированные дома большей площади нет смысла. Ведь жилье тут же повышается в цене, что дает покупателю повод задуматься: а не лучше ли за ту же цену приобрести отдельный коттедж?»

Что же касается ликвидности этого формата и выгодности строительства таких поселков, говорить об этом пока рановато. После продажи первой партии должно пройти лет 7-10. Именно за этот срок первые владельцы смогут определиться, насколько удобны и надежны лэйнхаусы.

Окруженные простором

В последнее время в Европе и за океаном появилась мода выстраивать несколько домов вокруг какого-то небольшого общественного пространства. Такой тип застройки называется кластерным, а дома – непосредственно кластерами. «Основной смысл кластерного строительства состоит в том, что путем максимального уплотнения домов и приусадебных построек практически остается нетронутой девственная природа, – объясняет Наталья Чукаева, директор департамента маркетингового анализа управляющей компании «Масштаб». – Вся эта красота как бы передается в общее пользование и используется для отдыха, прогулок, занятий спортом. Ради такого удовольствия домовладельцы готовы смириться с крохотным участком, который отходит в их личное пользование».

Как правило, отдельные строения сгруппированы вокруг общественного участка земли. «Формы этого пространства бывают самыми разными. Это может быть обыкновенная площадь, на которую «смотрят» парадные подъезды нескольких домов. И живописная лужайка, засаженная декоративным кустарником и цветами, и небольшая улочка, и даже тупик, где и детишки, и взрослые будут чувствовать себя в полной безопасности и комфорте». Словом, кластерная идея и заключается в том, что фасады всех домов обращены к единой общественной зоне, в то время как тыл с небольшим двором и въездом в гараж выполняет роль служебной территории.

По мнению экспертов, в кластерную группу чаще всего объединяются от 4 до 6 жилых единиц. Площади домов в пределах 220-350 кв. м с гаражом на две машины. Придомовые участки от 2 до 6 соток. А оптимальные размеры внутренней площадки, вокруг которой выстраиваются дома, не могут быть меньше 16-20 м в диаметре. Этого достаточно для построения разнообразных ландшафтных «вещей» – фонтанов, клумб, нехитрых детских аттракционов.

Что-то похожее на кластерную застройку предполагается в загородном поселке Витро Кантри, что в ста километрах по Можайскому шоссе. От центральной аллеи отпочкуются узкие небольшие улочки. Их окончанием послужит общественная зона, вокруг которой будут построены по 4 дома.

Особо популярными кластеры могут быть в мегапроектах, когда под поселки отводятся земельные площади от ста и до нескольких тысяч гектаров. Теория подтверждается практикой.

Кластеры выгодны не только покупателю, но и застройщику. Клиент, приобретая один из кластеров, существенно экономит на размерах земельного участка. И застройщик не в убытке. Вместо роскошного коттеджа он усаживает на небольшую площадку несколько строений.

Автор: Виктор Ковале

Источник:  zagorodna.com


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Другие новости раздела:

Последние новости раздела:

Кабмин расширил список приватизации на 320 объектов

Кабмин расширил список приватизации на 320 объектов

Кабинет министров Украины поддержал внесение изменений в правительственное постановление №271 о списке приватизируемых объектов, согласно которым данный перечень увеличивается на 320 объектов. Соответствующее решение было принято на заседании правительства в среду, 31 августа.“Предлагается включить еще 320 объектов“, - сказал глава Фонда госимущества Игорь Билоус, презентуя документ.По его словам, данные 320 объектов включают: 138 объектов, подчиненных Фонду госимущества, 63...
Подробнее...
Порошенко сделал заявление о е-декларировании

Порошенко сделал заявление о е-декларировании

Откладывание и перенос запуска системы электронного декларирования, несмотря на имеющиеся проблемы, недопустимы. Об этом в видеообращении ко “всем, от кого зависит своевременный старт“ системы, обратился президент Петр Порошенко. Видео было опубликовано на официальной странице главы государства в Facebook.“Электронное декларирование всех активов стартует с 15 августа. Еще раз подчеркиваю: все должны вывернуть свои карманы перед обществом с 15 августа - др...
Подробнее...
Стало известно, сколько потерял Укрлендфарминг в 2015 году

Стало известно, сколько потерял Укрлендфарминг в 2015 году

Валовая прибыль крупнейшего агрохолдинга Украины Укрлендфарминг Олега Бахматюка  в 2015 году снизилась на 43,7% по сравнению с показателем 2014 года, составив $286 млн. Об этом говорится в финансовом отчете компании.Выручка холдинга сократилась на 39,47% до $937,515 млн. В частности, выручка от продажи готовых товаров сократилась, а от предоставления услуг - возросла более чем вдвое, однако в общем объеме доля выручки от сервисных операций невелика. Компания п...
Подробнее...
Фонд госимущества заблокировал смену формы собственности еще ряда компаний ДТЭК

Фонд госимущества заблокировал смену формы собственности еще ряда компаний ДТЭК

Фонд государственного имущества Украины заблокировал решение собрания акционеров компаний ПАО Киевэнерго, ПАО ДТЭК Крымэнерго и ПАО ДТЭК Донецкоблэнерго об изменении формы собственности с публичного акционерного общества на частное акционерное общество, сообщает пресс-служба фонда.“25 апреля 2016 в Киеве состоялось общее собрание акционеров ПАО Киевэнерго и ПАО ДТЭК Крымэнерго, во время которых, среди прочего, акционеры должны были рассмотреть вопрос об изменении типа общест...
Подробнее...
Газовый трейдер Мартыненко продолжает осваивать импорт

Газовый трейдер Мартыненко продолжает осваивать импорт

Скандальная австрийская компания Antra GMBH, которую связывают с экс-депутатом Николаем Мартыненко, в феврале поставила в Украину около 3 млн кубометров природного газа. Покупателями ресурса выступили две компании. Первая - ООО Энерджи Трейд Групп, которая является регулярным победителем тендеров государственных Объединенной горно-химической компании (ОГХК) и Восточного горно-обогатительного завода. Кураторство над этими предприятиями также приписывали Мартыненко. Энерд...
Подробнее...
Турция готова на зону свободной торговли с Украиной

Турция готова на зону свободной торговли с Украиной

Турция готова подписать с Украиной соглашение о зоне свободной торговли, но не хочет включать в него раздел по сельскому хозяйству. Об этом сообщил посол Турции в Украине Йонет Тезель в ходе публичных дебатов “Украина - Турция: новый Черноморский союз?“.“Мы готовы подписать это соглашение, но мы не хотим включать туда сельскохозяйственный раздел“, - сказал посол.Он отметил, что Турция провела переговоры относительно заключения 32 соглашений о зоне свободной торговли с другим...
Подробнее...
Что будет с ценами на топливо после эмбарго на российские нефтепродукты

Что будет с ценами на топливо после эмбарго на российские нефтепродукты

Кабинет министров на внеочередном заседании 8 апреля может дополнить перечень санкционных российских товаров еще несколькими позициями. В среду премьер-министр Арсений Яценюк предложил запретить ввоз в Украину нефтепродуктов из России, поручив подготовить соответствующие предложения Министерству экономического развития и торговли.“Мы ввели ряд санкций против РФ, но один из ключевых элементов - закупка нефтепродуктов - почему-то не попал в санкционный...
Подробнее...
Лисичанский НПЗ с 1 июля частично возобновит производство

Лисичанский НПЗ с 1 июля частично возобновит производство

ЧАО Лисичанская нефтяная инвестиционная компания (ЛИНИК, Лисичанский нефтеперерабатывающий завод, Луганская обл.) с 1 июля текущего года планирует запустить производство полипропилена. Об этом свидетельствует объявление о закупке услуг охраны продукции при ее транспортировке, которе размещено на сайте НК Роснефть. Отмечается, что техзадание предполагает оказание услуг по охране железнодорожных цистерн. Общий объем продукции для этой закупки составляет 35 тыс т поли...
Подробнее...
Кредиторы готовы выделить Мрии $50 млн на пополнение оборота

Кредиторы готовы выделить Мрии $50 млн на пополнение оборота

Компания Мрия Агрохолдинг получила предложение от консорциума текущих бондхолдеров и международных инвесторов об открытии новой кредитной линии на сумму $50 млн. Новый рабочий капитал позволит завершить весеннюю посевную и провести уборочную кампании. Существенным условием получения кредита является принятие большинством кредиторов соглашения о реструктуризации Мрии. Компания сейчас находится в процессе переговоров с Координационными комитетами кредиторов и бондхолдеров ...
Подробнее...
Украина открыла восемь новых рынков для экспорта продукции АПК

Украина открыла восемь новых рынков для экспорта продукции АПК

В 2015 году для украинских производителей аграрной продукции открылись восемь новых направлений экспорта. Об этом на ежегодном форуме Агробизнес Украины сообщила замминистра аграрной политики и продовольствия по вопросам европейской интеграции Владислава Рутицкая. По словам замминистра, в прошлом году открыто восемь новых направлений экспорта. "В частности, в Молдову поставляют мясо птицы и мясопродукты три предприятия, с Казахстаном работают 11 поставщиков, с Азербайджа...
Подробнее...
Главный иранский авиаперевозчик совершил первый полет в Украину

Главный иранский авиаперевозчик совершил первый полет в Украину

В воскресенье, 20 марта, крупнейшая иранская авиакомпания Mahan Air совершила первый рейс из Тегерана в Киев.Самолеты Mahan Air будут летать из аэропорта Имам Хомейни в Борисполь трижды в неделю. Рейсы будут выполняться в партнерстве с украинским авиаперевозчиком UM Air по соглашению код-шернига. Стоимость перелета составит от $220 до $350.27 марта компании запустят совместные рейсы в Дубаи (ОАЭ), Бангкок (Таиланд), Дели (Индия), Куала-Лумпур (Малайзия), Пекин, Шанхай и Гуан...
Подробнее...
Список неподлежащих приватизации госкомпаний могут сократить

Список неподлежащих приватизации госкомпаний могут сократить

Министерство экономического развития и торговли Украины подготовило законопроект о сокращении списка не подлежащих приватизации государственных компаний в 2 раза - до около 850 компаний. Об этом на внеочередном заседании правительства в пятницу сказала заместитель министра экономического развития и торговли Юлия Ковалив. "На прошлой неделе Минэкономразвития подготовило законопроект, на 50% сокращающий список объектов госсобственности, которые не подлежат приватиза...
Подробнее...
Украина - крупнейший экспортер кукурузы в Китай

Украина - крупнейший экспортер кукурузы в Китай

Украина стала крупнейшим экспортером кукурузы в Китай по итогам июля-декабря 2015-2016 маркетинговых годов. Об этом сказал министр аграрной политики и продовольствия Алексей Павленко, сообщает пресс-служба министерства. "Украина потеснила даже США. В частности, нам удалось экспортировать 3,85 млн тонн этой культуры, что составляет 81% от общего объема ее экспорта. Кроме того, недавно Китай законтрактовал около 1,2 млн тонн кукурузы с поставками в первом кварта...
Подробнее...
Турция выделит Украине $10 млн на гуманитарные проекты

Турция выделит Украине $10 млн на гуманитарные проекты

Турция планирует выделить 10 млн долларов для гуманитарных проектов в Украине. Об этом заявил Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган по итогам переговоров с Президентом Украины Петром Порошенко.Читай также: Украина и Турция наладят поставки каспийского газа в Европу "Мы наконец выполним наше обещание выделить 10 млн долларов на гуманитарные проекты", - заявил он.В свою очередь, Порошенко отметил, что Турция предоставляет Украине помощь в обустройстве временных переселе...
Подробнее...