Логин:
Пароль:

Pеклама

Календарь

    2017.11.01 2017 Декабрь 2018.01.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    123
    45678910
    11121314151617
    18192021222324
    25262728293031

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Приложение для Android OS

    Читайте теперь новости, статьи нашего сайта на планшетах...

Время - деньги!


    Сегодня: 15 декабря 2017 года
    День недели: Пятница
    Квартал: (IV) квартал
    Уровень: 

Курсы валют НБУ

  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • USD
    100
    1343.41
    +0.9109Вверх
  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • Подробнее...

Голосование архив »

    Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Законодательные ограничения
  •  Система налогообложения
  •  Недостаток профессиональных кадров
  •  Плохое знание рынка
  •  Конкуренция
  •  Бюрократическая волокита
  •  Низкая платежеспособность
  •  Проверки со стороны различных структур

Обсуждаем...

Цитата

    Кто слишком усерден в малом, тот обычно становится неспособным к великому.
    Франсуа де Ларошфуко

Популярные статьи

Pеклама

Визитка:

    Веб-портал "Бизнес и Финансы" - это информационный журнал про бизнес!

    Будьте всегда в курсе событий.

    Контролируйте свои финансы: кредиты, депозиты, инвестиции...

    Удивляйтесь новинкам автомобильного бизнеса и недвижимости!

    Девиз нашего журнала: Осведомлен - значит вооружен!
    Если Вы не внутри дела,
    то Вы вне его!


    Наши контакты:
  • Украина, г. Киев,
    ул. Леси Украинки, 20
  • bizfinltd@yandex.ua
  • +380 73 1330001

Деньги для

20.10.2010 | Перейти в раздел "Инвестиции"

Сборщики податей от государства обратили свой пристальный взор в сторону обладателей депозитов, владельцев доходной недвижимости и держателей ценных бумаг. Неприятные сюрпризы для них спрятаны не только в Налоговом кодексе.
К уменьшению доходности от размещения денег во вклады стоит готовиться и владельцам депозитов

Аренда жилья

С 1 октября вступили в силу изменения к Закону «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество» и новая редакция Приказа Минюста №7/5. «Отныне закон требует регистрировать все договоры аренды в БТИ. Эта информация будет доступна для налоговых инспекторов, что не позволит уклоняться, как прежде, от 15%-го налога с доходов физических лиц — от суммы получаемых арендных платежей. Максимальный приговор суда в случае нарушения этих норм — лишение свободы сроком на пять лет», — напоминает Наталья Доценко-Белоус, юрист компании «Василь Кисiль i Партнери».

По оценкам юристов этой компании, девять из десяти владельцев квартир пока игнорируют эту норму. Они либо просто не регистрируют договор, либо, что случается реже, оформляют себя как частных предпринимателей, отделываясь 200 грн. единого налога в месяц. «Последняя из обнародованных редакций Налогового кодекса содержит норму, прямо запрещающую применение единого налога при осуществлении операций с недвижимостью. Всем арендодателям придется уплачивать налог на общих основаниях, то есть 15%-ю ставку налога с дохода от аренды, — рассказывает Андрей Серветник, партнер компании Deloitte. — Если же этот доход будет превышать десять минимальных заработных плат, что составляло 8,8 тыс. грн. на начало октября 2010 г., ставка увеличится до 17%».

Впрочем, несмотря на этот момент, доход от сдачи жилья в аренду останется самым надежным инструментом пассивного заработка. Даже при повышающейся налоговой нагрузке владельцы квартир не несут риски, связанные с действиями администраторов или финансистов, а сами являются хозяевами своего имущества.

Депозиты, ценные бумаги

К уменьшению доходности от размещения денег во вклады стоит готовиться и владельцам депозитов. Норма о 5%-м обложении доходов по этому виду заработка с высокой долей вероятности обретет законную силу (подробнее — см. «Пассивные страсти», «ВД» №25-26 с. г.). Одновременно документ должен сыграть на руку гражданам, инвестирующим в ценные бумаги: проект НК предполагает снижение ставки налога до 5% по дивидендам от ценных бумаг (сегодня от полученного дохода с акций или облигаций в госказну уходит 15%). Андрей Серветник отмечает, что при этом финансовые учреждения выполняют функцию налогового агента и сами удерживают налог с доходов физических лиц.

Ценные бумаги сегодня показывают максимальную доходность и, по прогнозам, удержат это первенство и дальше. По данным инвестиционных компаний, доходы по акциям могут достигать 30-50% в год. Скорректировав на 15% налог на прибыль, держатели ЦБ могут обогатиться на 15-35%. А со вступлением в силу НК доходность за вычетом государственной подати возрастет до 25-45%. Однако такой вид инвестиций традиционно является и наиболее рисковым. «Доходность по акциям не гарантирована и при неблагоприятной конъюнктуре рынка может вообще быть отрицательной», — предупреждает Олег Иванец, аналитик инвестиционной группы «Арт-Капитал».

Главным риском для желающих получать доход от ценных бумаг является отсутствие фиксированного дохода, а получение дивидендов зависит от решения акционеров. «Риски по дивидендам зависят от сферы деятельности компании, наличия прибыли и от решения акционеров о распределении дивидендов, а не реинвестировании их в бизнес», — говорит Ирина Байбарза, юрист адвокатского объединения Arzinger.

«Лайфовое» страхование, НПФ

Выгодность «лайфовых» доходов уменьшилась по сравнению с докризисными показателями. По страхованию жизни, в соответствии с законом, гарантировано получение лишь 4% дохода в год. С учетом налоговых обязанностей, размер гарантированного дохода уменьшается до 3,64% годовых. В докризисный период доход сверх минимально установленного по данному виду вложений не превышал 27% годовых. По данным Insurance.top, в конце сентября 2008 г. «лайфовые» компании показали в среднем 6%-ю доходность, а к осени 2010 г. показатель упал до 4,8%.

В случае же с пенсионными фондами гарантированного дохода вообще нет. Однако, согласно информации Гос­финуслуг, НПФ показывали самую бравую доходность по рынку: если в 2008 г. она составляла 27%, то уже в 2009 г. «подлетела» до 172,7%. Отметим, что ряд экспертов ставит под сомнение возможность получения подобных заработков в нестабильном прошлом году (см. Мнение Натальи Доценко-Белоус). На конец первого полугодия с. г. доходы, полученные инвестфондами, составили в среднем 38,4% от привлеченных вкладов. При том, что, по прогнозам Международного центра перспективных исследований, инфляция в 2010 г. составит порядка 20%. Так как НПФ работают исключительно с национальной валютой, реальная доходность в 2010 г., с учетом 9%-го налога, может составить 9,4%.

Размеры податей для украинцев, получающих страховые и пенсионные выплаты, после принятия НК не изменятся (ставки налога 9% — см. таблицу). «Сегодня по долгосрочному страхованию жизни налог начисляется и на саму выплату, и на инвестиционный доход», — говорит Наталья Невядомская, глава правления компании «Инго Украина Жизнь». При этом прогнозы по поводу возможных гарантий по возмещению как пенсионных, так и «лайфовых» накоплений пессимистичны. В теории сбережения и в НПФ, и в компаниях по страхованию жизни обеспечены государством. «Средства граждан не являются собственностью СК, не могут использоваться для погашения каких-либо обязательств, кроме принятых по договорам страхования. В случае банкротства СК страховые резервы обязательно подлежат передаче другой страховой компании по согласию страхователя и застрахованного лица или возвращению клиентам», — убеждает Сергей Тарасов, первый зампред СК «Блакитний полiс». На деле никаких фондов гарантирования или пула компаний, покрывающих обязательства друг друга перед клиентами, ни для НПФ, ни для «лайфовых» СК до сих пор нет.

Наталья Доценко-Белоус, член Ассоциации юристов фондового рынка, адвокат фирмы «Василь Кисiль i Партнери»

— С позиции вложения удобны инвестсертификаты, налог на доход по которым — всего 5%. Но многие инвестфонды декларируют высокую доходность, которая достигается искусственным наращиванием стоимости за счет «сомнительных активов». В этих случаях не исключено приобретение «мусорных» акций, что позволяет показать вплоть до 300% прибыли. В качестве источника пассивного дохода я бы рассматривала только ценные бумаги, которые индексируются на инфляцию. Правда, почти все ЦБ номинированы в гривне, и по большинству из них инфляция не индексируется. Удобным инструментом получения пассивного дохода можно считать НДС-облигации, обеспеченные госгарантиями. На них есть спрос, что позволяет приобрести НДС-облигацию с существенным дисконтом (до 60% от номинала).

Виталий Дышловой, руководитель отдела маркетинга КУА «Кинто»

— Вложение в инвестфонд можно считать одним из самых удобных способов получения пассивных доходов. При низком пороге вхождения (от 1000 грн.) человеку не нужно прилагать усилий для получения дохода, так как он доверяет управление деньгами экспертам. При этом полученный доход облагается по минимальной, 5%-й ставке. Другой удобный способ получения пассивных доходов в будущем — негосударственные пенсионные фонды. Выплаты из них облагаются 15%-м налогом, который начисляется только на 60% от выплаты. Гражданам, которые располагают достаточными средствами и хотят рискнуть, можно инвестировать и в недвижимость — сейчас ее стоимость благодаря кризису несколько снизилась. Однако ожидать быстрого восстановления и роста ставок на аренду недвижимости пока не стоит.

Источник:  vd.net.ua


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Другие новости раздела:

Последние новости раздела:

Кабмин расширил список приватизации на 320 объектов

Кабмин расширил список приватизации на 320 объектов

Кабинет министров Украины поддержал внесение изменений в правительственное постановление №271 о списке приватизируемых объектов, согласно которым данный перечень увеличивается на 320 объектов. Соответствующее решение было принято на заседании правительства в среду, 31 августа.“Предлагается включить еще 320 объектов“, - сказал глава Фонда госимущества Игорь Билоус, презентуя документ.По его словам, данные 320 объектов включают: 138 объектов, подчиненных Фонду госимущества, 63...
Подробнее...
Порошенко сделал заявление о е-декларировании

Порошенко сделал заявление о е-декларировании

Откладывание и перенос запуска системы электронного декларирования, несмотря на имеющиеся проблемы, недопустимы. Об этом в видеообращении ко “всем, от кого зависит своевременный старт“ системы, обратился президент Петр Порошенко. Видео было опубликовано на официальной странице главы государства в Facebook.“Электронное декларирование всех активов стартует с 15 августа. Еще раз подчеркиваю: все должны вывернуть свои карманы перед обществом с 15 августа - др...
Подробнее...
Стало известно, сколько потерял Укрлендфарминг в 2015 году

Стало известно, сколько потерял Укрлендфарминг в 2015 году

Валовая прибыль крупнейшего агрохолдинга Украины Укрлендфарминг Олега Бахматюка  в 2015 году снизилась на 43,7% по сравнению с показателем 2014 года, составив $286 млн. Об этом говорится в финансовом отчете компании.Выручка холдинга сократилась на 39,47% до $937,515 млн. В частности, выручка от продажи готовых товаров сократилась, а от предоставления услуг - возросла более чем вдвое, однако в общем объеме доля выручки от сервисных операций невелика. Компания п...
Подробнее...
Фонд госимущества заблокировал смену формы собственности еще ряда компаний ДТЭК

Фонд госимущества заблокировал смену формы собственности еще ряда компаний ДТЭК

Фонд государственного имущества Украины заблокировал решение собрания акционеров компаний ПАО Киевэнерго, ПАО ДТЭК Крымэнерго и ПАО ДТЭК Донецкоблэнерго об изменении формы собственности с публичного акционерного общества на частное акционерное общество, сообщает пресс-служба фонда.“25 апреля 2016 в Киеве состоялось общее собрание акционеров ПАО Киевэнерго и ПАО ДТЭК Крымэнерго, во время которых, среди прочего, акционеры должны были рассмотреть вопрос об изменении типа общест...
Подробнее...
Газовый трейдер Мартыненко продолжает осваивать импорт

Газовый трейдер Мартыненко продолжает осваивать импорт

Скандальная австрийская компания Antra GMBH, которую связывают с экс-депутатом Николаем Мартыненко, в феврале поставила в Украину около 3 млн кубометров природного газа. Покупателями ресурса выступили две компании. Первая - ООО Энерджи Трейд Групп, которая является регулярным победителем тендеров государственных Объединенной горно-химической компании (ОГХК) и Восточного горно-обогатительного завода. Кураторство над этими предприятиями также приписывали Мартыненко. Энерд...
Подробнее...
Турция готова на зону свободной торговли с Украиной

Турция готова на зону свободной торговли с Украиной

Турция готова подписать с Украиной соглашение о зоне свободной торговли, но не хочет включать в него раздел по сельскому хозяйству. Об этом сообщил посол Турции в Украине Йонет Тезель в ходе публичных дебатов “Украина - Турция: новый Черноморский союз?“.“Мы готовы подписать это соглашение, но мы не хотим включать туда сельскохозяйственный раздел“, - сказал посол.Он отметил, что Турция провела переговоры относительно заключения 32 соглашений о зоне свободной торговли с другим...
Подробнее...
Что будет с ценами на топливо после эмбарго на российские нефтепродукты

Что будет с ценами на топливо после эмбарго на российские нефтепродукты

Кабинет министров на внеочередном заседании 8 апреля может дополнить перечень санкционных российских товаров еще несколькими позициями. В среду премьер-министр Арсений Яценюк предложил запретить ввоз в Украину нефтепродуктов из России, поручив подготовить соответствующие предложения Министерству экономического развития и торговли.“Мы ввели ряд санкций против РФ, но один из ключевых элементов - закупка нефтепродуктов - почему-то не попал в санкционный...
Подробнее...
Лисичанский НПЗ с 1 июля частично возобновит производство

Лисичанский НПЗ с 1 июля частично возобновит производство

ЧАО Лисичанская нефтяная инвестиционная компания (ЛИНИК, Лисичанский нефтеперерабатывающий завод, Луганская обл.) с 1 июля текущего года планирует запустить производство полипропилена. Об этом свидетельствует объявление о закупке услуг охраны продукции при ее транспортировке, которе размещено на сайте НК Роснефть. Отмечается, что техзадание предполагает оказание услуг по охране железнодорожных цистерн. Общий объем продукции для этой закупки составляет 35 тыс т поли...
Подробнее...
Кредиторы готовы выделить Мрии $50 млн на пополнение оборота

Кредиторы готовы выделить Мрии $50 млн на пополнение оборота

Компания Мрия Агрохолдинг получила предложение от консорциума текущих бондхолдеров и международных инвесторов об открытии новой кредитной линии на сумму $50 млн. Новый рабочий капитал позволит завершить весеннюю посевную и провести уборочную кампании. Существенным условием получения кредита является принятие большинством кредиторов соглашения о реструктуризации Мрии. Компания сейчас находится в процессе переговоров с Координационными комитетами кредиторов и бондхолдеров ...
Подробнее...
Украина открыла восемь новых рынков для экспорта продукции АПК

Украина открыла восемь новых рынков для экспорта продукции АПК

В 2015 году для украинских производителей аграрной продукции открылись восемь новых направлений экспорта. Об этом на ежегодном форуме Агробизнес Украины сообщила замминистра аграрной политики и продовольствия по вопросам европейской интеграции Владислава Рутицкая. По словам замминистра, в прошлом году открыто восемь новых направлений экспорта. "В частности, в Молдову поставляют мясо птицы и мясопродукты три предприятия, с Казахстаном работают 11 поставщиков, с Азербайджа...
Подробнее...
Главный иранский авиаперевозчик совершил первый полет в Украину

Главный иранский авиаперевозчик совершил первый полет в Украину

В воскресенье, 20 марта, крупнейшая иранская авиакомпания Mahan Air совершила первый рейс из Тегерана в Киев.Самолеты Mahan Air будут летать из аэропорта Имам Хомейни в Борисполь трижды в неделю. Рейсы будут выполняться в партнерстве с украинским авиаперевозчиком UM Air по соглашению код-шернига. Стоимость перелета составит от $220 до $350.27 марта компании запустят совместные рейсы в Дубаи (ОАЭ), Бангкок (Таиланд), Дели (Индия), Куала-Лумпур (Малайзия), Пекин, Шанхай и Гуан...
Подробнее...
Список неподлежащих приватизации госкомпаний могут сократить

Список неподлежащих приватизации госкомпаний могут сократить

Министерство экономического развития и торговли Украины подготовило законопроект о сокращении списка не подлежащих приватизации государственных компаний в 2 раза - до около 850 компаний. Об этом на внеочередном заседании правительства в пятницу сказала заместитель министра экономического развития и торговли Юлия Ковалив. "На прошлой неделе Минэкономразвития подготовило законопроект, на 50% сокращающий список объектов госсобственности, которые не подлежат приватиза...
Подробнее...
Украина - крупнейший экспортер кукурузы в Китай

Украина - крупнейший экспортер кукурузы в Китай

Украина стала крупнейшим экспортером кукурузы в Китай по итогам июля-декабря 2015-2016 маркетинговых годов. Об этом сказал министр аграрной политики и продовольствия Алексей Павленко, сообщает пресс-служба министерства. "Украина потеснила даже США. В частности, нам удалось экспортировать 3,85 млн тонн этой культуры, что составляет 81% от общего объема ее экспорта. Кроме того, недавно Китай законтрактовал около 1,2 млн тонн кукурузы с поставками в первом кварта...
Подробнее...
Турция выделит Украине $10 млн на гуманитарные проекты

Турция выделит Украине $10 млн на гуманитарные проекты

Турция планирует выделить 10 млн долларов для гуманитарных проектов в Украине. Об этом заявил Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган по итогам переговоров с Президентом Украины Петром Порошенко.Читай также: Украина и Турция наладят поставки каспийского газа в Европу "Мы наконец выполним наше обещание выделить 10 млн долларов на гуманитарные проекты", - заявил он.В свою очередь, Порошенко отметил, что Турция предоставляет Украине помощь в обустройстве временных переселе...
Подробнее...