Логин:
Пароль:

Pеклама

Календарь

    2017.08.01 2017 Сентябрь 2017.10.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    123
    45678910
    11121314151617
    18192021222324
    252627282930

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

ПК "Конкурент" полезный продукт

    Создать эффективную систему автоматизации розничной торговли современного супермаркета...

Время - деньги!


    Сегодня: 23 сентября 2017 года
    День недели: Суббота
    Квартал: (III) квартал
    Уровень: 

Курсы валют НБУ

  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • USD
    100
    1343.41
    +0.9109Вверх
  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • Подробнее...

Голосование архив »

    Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Законодательные ограничения
  •  Система налогообложения
  •  Недостаток профессиональных кадров
  •  Плохое знание рынка
  •  Конкуренция
  •  Бюрократическая волокита
  •  Низкая платежеспособность
  •  Проверки со стороны различных структур

Обсуждаем...

Цитата

    Лучшая реклама любого товара — его качество.
    Томас Роберт Дьюар

Популярные статьи

Pеклама

Визитка:

    Веб-портал "Бизнес и Финансы" - это информационный журнал про бизнес!

    Будьте всегда в курсе событий.

    Контролируйте свои финансы: кредиты, депозиты, инвестиции...

    Удивляйтесь новинкам автомобильного бизнеса и недвижимости!

    Девиз нашего журнала: Осведомлен - значит вооружен!
    Если Вы не внутри дела,
    то Вы вне его!


    Наши контакты:
  • Украина, г. Киев,
    ул. Леси Украинки, 20
  • bizfinltd@yandex.ua
  • +380 73 1330001

Как обменять депозит на недвижимость

26.05.2009 | Перейти в раздел "Инвестиции"

Обменять проблемный депозит на недвижимость стало проще. Однако назвать услугу безоговорочно выгодной для владельцев "зависших" вкладов все еще нельзя, пишет Власть Денег.

Кризисное новшество - рынок взаимозачетов недоступных для снятиябанковских депозитов и залоговой недвижимости - принимает реальныеочертания. Если еще в начале апреля такие сделки были единичны, то кконцу месяца их стали заключать полным ходом. С одной стороны,расширился перечень финучреждений, готовых принять участие в такихоперациях, с другой - банки и владельцы залогов все же начали понемногусбрасывать цены на свой товар.

К тому же теперь проблемный депозит можно обменять и нанедвижимость, не обремененную залогом, причем не только на квартиры,дома или земельные участки, но и на паркоместа и гаражи. А занимаютсяподобным бартером с недавних пор, кроме банков и "депозитных бирж", ещеи застройщики.



Строим, продаем, меняем!

Правда, клиентов застройщики выбирают избирательно. В качествепотенциального покупателя квартиры корреспондент "ВД" обратилась винвестиционно-строительную компанию "Місто", рекламирующую возможностьпокупки по бартерным схемам жилья и паркингов. Едва представившисьобладателем солидного вклада в одном из отечественных банков свременной администрацией, корреспондент услышала категорический отказ.

"С этим банком мы не работаем", - отрезали в отделе продаж, напоследоквсе-таки записав наши координаты и пообещав перезвонить, если "что-тобудет получаться". Видимо, не получилось - ответного звонка мы так и недождались.



Как правило, строительные компании охотно работают стремя-пятью банками, депозиты которых готовы принимать в счет оплатыквартиры. Исключения могут сделать в тех случаях, если в ходедополнительного анализа убедятся, что банк, в котором размещен вкладпокупателя, не безнадежен. При этом узнать информацию о том, с какимифинучреждениями строительные компании работают по описанной схеме,весьма непросто. Она не публикуется в открытых источниках и неразглашается даже любопытным клиентам в ходе личного общения.



Но это - не единственный подвох при обмене вклада на жилье отзастройщика. Нередко компании предлагают для бартерного обмена квартирыв домах-недостроях, и в этом случае есть риск смены реноме владельцазаблокированного депозита на обладателя несуществующего жилья. К томуже отпугивают высокие цены, устанавливаемые на такое жилье. Так, дляоплаты однокомнатной квартиры в незавершенной киевской новостройкепотребуется от 600-700 тыс. грн., а на "вторичке" - от 400 тыс. грн.



Квартира с барахолки

Альтернативный вариант обмена замороженного вклада нанедвижимость, не обремененную залогом, как ни странно, предлагаютименно заемщики, не справляющиеся с погашением своего кредита. Взявобъемную ссуду и практически погасив ее, они ищут деньги на выплатунебольшого остатка, не продавая сам залог по этому кредиту, а предлагаядополнительную недвижимость. "Я брал в кредит трехкомнатную квартиру,осталось выплатить $30 тыс., но сейчас таких денег нет - потерял хорошооплачиваемую работу. Поэтому, чтобы погасить остаток долга, продаю двасвоих земельных участка в Броварском районе", - объясняет АлександрИванюк, заемщик одного из банков средней руки. - Поскольку найтипокупателя с наличными деньгами не удалось, я решил искать владельцапроблемного депозита в своем же банке, чтобы произвести взаимозачет".



Найти десятки подобных предложений, как и оставить свою заявкуоб обмене вклада, можно на плодящихся в последнее время "биржахдепозитов". Их количество буквально за пару месяцев перевалило задесяток. Кроме бесплатной открытой базы объявлений, организаторы"депозитных бирж" располагают и закрытыми заявками. Расценки у этихвесьма востребованных "заменителей" риелторов практически аналогичныстоимости услуг в агентствах недвижимости. За 2-2,5% от суммы сделки скаждой стороны сотрудники биржи сведут вместе владельцев недвижимости ивклада в одном банке (иначе произвести обмен пока невозможно), добьютсясогласия финучреждения на взаимозачет и даже обеспечат частичноеюридическое сопровождение сделки. "Но вам в любом случае придетсядополнительно привлекать юристов, чтобы обеспечить надлежащую проверкувсех документов на квартиру", - признались нам в одной из таких бирж.

При этом такая сделка должна проходить только по соглашению с банком,согласно его инструкциям, в банковском отделении в присутствиименеджера финучреждения.



Плюсы обмена вклада на дополнительное имущество заемщика в том,что цена предлагаемой недвижимости, как правило, соответствуетрыночной. Имея на руках дополнительный "товар", который можнореализовать, "продавцы" не так остро чувствуют необходимостьпривязываться к наблюдавшимся еще полтора года назад пиковым ценам нанедвижимость.



Залог из банка

Более рискованный вариант - обмен депозита на залоговоеимущество. Его также можно осуществить при посредничестве "биржевиков"либо самостоятельно обратиться в банк, располагающий базой залогов,выставленных на продажу. Правда, как отмечают собеседники, предлагатьобмен депозита на недвижимость стоит непосредственно в головном офисеили крупнейших отделениях - там лучше осведомлены о возможности такихсделок. В региональных же отделениях все еще нередко можно услышать,что такие процедуры финучреждение не осуществляет.



Но, согласившись, банк, как сторона заинтересованная в сделке,вряд ли будет отстаивать интересы "покупателя", тщательно проверяя"историю" недвижимости после того, как она попала в залог. "Менеджербанка договаривается о встрече заемщика и покупателя, консультируетклиентов о необходимых документах для проведения сделки купли-продажи,а также сообщает о расходах, связанных с оформлением сделки", - такперечислили все сопровождение обменной операции со стороныфинучреждения в одном из проблемных украинских банков.



К тому же, как и при прямой покупке обремененного залогомжилья, существует риск оспаривания сделки в суде "продающей" стороной.

"Не исключен вариант, когда старый собственник в судебном порядкеначнет оспаривать сделку по реализации залогового имущества, например,из-за нарушения процедуры его конфискации или оценки", - поясняетНиколай Сидоренко, адвокат юридической компании "Шмаров и Партнеры".



Положительная тенденция на рынке продажи и обмена залогов -цены на них все же начали снижаться. До недавнего времени проблемазавышенных на 15-30% (по сравнению с рыночными) цен на залоговуюнедвижимость была одной из главных причин торможения сделок по еепокупке или обмену. Но в апреле и сами финучреждения, имеющие всобственности отчужденное имущество, и заемщики, продающие кредитныежилье и землю при помощи банков, начали соглашаться на торг.



По прогнозам "биржевиков", летом банки пересмотрят иофициальные "ценники" на залоговое имущество в сторону уменьшения. Апока что "депозитчики", готовые обменять зависший вклад на жилье илиземлю "кредитчиков", могут торговаться увереннее, рассчитывая надисконт до 15% от изначальной цены.



Анатолий Шеремета, директор департамента маркетинга ОАО "КБ "Надра":

- Схема обмена вклада на залоговую недвижимость позволяетзаемщику, с одной стороны, реализовать свой залог и погаситьзадолженность перед банком, с другой - дает возможность вкладчику засчет своего депозита приобрести имущество. Но осуществление процедурыобмена через депозитные биржи, на мой взгляд, несет риски как длязаемщиков, так и для вкладчиков. Поскольку предлагаемые ими схемыобмена довольно сомнительны и непонятны. В результате такой сделки однасторона может быть обманута другой. Кроме того, вкладчик, которыйрешается на участие в подобной схеме, в большинстве случаев несетубытки. Только при участии банка обе стороны могут рассчитывать наопределенную защищенность от мошенничества. Интерес к схеме обменавклада на залоговую недвижимость довольно большой, но еще рано говоритьо какой-либо статистике, так как эта схема реально функционирует нарынке всего месяц. Судя по имеющемуся опыту, значительная часть сделокпроисходит с доплатой, а вот случаи оформления кредита на недостающуюсумму пока единичны.



Денис Дрозд, основатель Украинской депозитной биржи:

- Обменять вклад на залоговую недвижимость можно только в одноми том же банке. Теоретически механизм взаимозачета депозита в одномфинучреждении на залог в другом существует в банках, где не введенавременная администрация, но он очень сложен и не используется напрактике. Биржа в процедуре взаимозачета выступает как посредник,предоставляя информацию и консультируя клиентов относительно того, какследует вести себя с банком, куда обращаться и т. д. Процедуравзаимозачета вклада на недвижимость занимает от двух недель. Стоитотметить, что в последнее время механизм обмена становится все болеевыгодным для владельцев депозитов. Еще месяц назад банки выставлялиинформацию о залогах по ценам лета прошлого года, не интересным длярынка, а сейчас уже есть возможность торговаться, снижая стоимостьзалоговой недвижимости. Мы общаемся со многими банками, и в большинствеиз них говорят, что нынешняя цена - не окончательная, можно предлагатьсвой вариант.

Автор: Алиса Юрченко
Источник:  vd.net.ua


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Другие новости раздела:

Последние новости раздела:

Кабмин расширил список приватизации на 320 объектов

Кабмин расширил список приватизации на 320 объектов

Кабинет министров Украины поддержал внесение изменений в правительственное постановление №271 о списке приватизируемых объектов, согласно которым данный перечень увеличивается на 320 объектов. Соответствующее решение было принято на заседании правительства в среду, 31 августа.“Предлагается включить еще 320 объектов“, - сказал глава Фонда госимущества Игорь Билоус, презентуя документ.По его словам, данные 320 объектов включают: 138 объектов, подчиненных Фонду госимущества, 63...
Подробнее...
Порошенко сделал заявление о е-декларировании

Порошенко сделал заявление о е-декларировании

Откладывание и перенос запуска системы электронного декларирования, несмотря на имеющиеся проблемы, недопустимы. Об этом в видеообращении ко “всем, от кого зависит своевременный старт“ системы, обратился президент Петр Порошенко. Видео было опубликовано на официальной странице главы государства в Facebook.“Электронное декларирование всех активов стартует с 15 августа. Еще раз подчеркиваю: все должны вывернуть свои карманы перед обществом с 15 августа - др...
Подробнее...
Стало известно, сколько потерял Укрлендфарминг в 2015 году

Стало известно, сколько потерял Укрлендфарминг в 2015 году

Валовая прибыль крупнейшего агрохолдинга Украины Укрлендфарминг Олега Бахматюка  в 2015 году снизилась на 43,7% по сравнению с показателем 2014 года, составив $286 млн. Об этом говорится в финансовом отчете компании.Выручка холдинга сократилась на 39,47% до $937,515 млн. В частности, выручка от продажи готовых товаров сократилась, а от предоставления услуг - возросла более чем вдвое, однако в общем объеме доля выручки от сервисных операций невелика. Компания п...
Подробнее...
Фонд госимущества заблокировал смену формы собственности еще ряда компаний ДТЭК

Фонд госимущества заблокировал смену формы собственности еще ряда компаний ДТЭК

Фонд государственного имущества Украины заблокировал решение собрания акционеров компаний ПАО Киевэнерго, ПАО ДТЭК Крымэнерго и ПАО ДТЭК Донецкоблэнерго об изменении формы собственности с публичного акционерного общества на частное акционерное общество, сообщает пресс-служба фонда.“25 апреля 2016 в Киеве состоялось общее собрание акционеров ПАО Киевэнерго и ПАО ДТЭК Крымэнерго, во время которых, среди прочего, акционеры должны были рассмотреть вопрос об изменении типа общест...
Подробнее...
Газовый трейдер Мартыненко продолжает осваивать импорт

Газовый трейдер Мартыненко продолжает осваивать импорт

Скандальная австрийская компания Antra GMBH, которую связывают с экс-депутатом Николаем Мартыненко, в феврале поставила в Украину около 3 млн кубометров природного газа. Покупателями ресурса выступили две компании. Первая - ООО Энерджи Трейд Групп, которая является регулярным победителем тендеров государственных Объединенной горно-химической компании (ОГХК) и Восточного горно-обогатительного завода. Кураторство над этими предприятиями также приписывали Мартыненко. Энерд...
Подробнее...
Турция готова на зону свободной торговли с Украиной

Турция готова на зону свободной торговли с Украиной

Турция готова подписать с Украиной соглашение о зоне свободной торговли, но не хочет включать в него раздел по сельскому хозяйству. Об этом сообщил посол Турции в Украине Йонет Тезель в ходе публичных дебатов “Украина - Турция: новый Черноморский союз?“.“Мы готовы подписать это соглашение, но мы не хотим включать туда сельскохозяйственный раздел“, - сказал посол.Он отметил, что Турция провела переговоры относительно заключения 32 соглашений о зоне свободной торговли с другим...
Подробнее...
Что будет с ценами на топливо после эмбарго на российские нефтепродукты

Что будет с ценами на топливо после эмбарго на российские нефтепродукты

Кабинет министров на внеочередном заседании 8 апреля может дополнить перечень санкционных российских товаров еще несколькими позициями. В среду премьер-министр Арсений Яценюк предложил запретить ввоз в Украину нефтепродуктов из России, поручив подготовить соответствующие предложения Министерству экономического развития и торговли.“Мы ввели ряд санкций против РФ, но один из ключевых элементов - закупка нефтепродуктов - почему-то не попал в санкционный...
Подробнее...
Лисичанский НПЗ с 1 июля частично возобновит производство

Лисичанский НПЗ с 1 июля частично возобновит производство

ЧАО Лисичанская нефтяная инвестиционная компания (ЛИНИК, Лисичанский нефтеперерабатывающий завод, Луганская обл.) с 1 июля текущего года планирует запустить производство полипропилена. Об этом свидетельствует объявление о закупке услуг охраны продукции при ее транспортировке, которе размещено на сайте НК Роснефть. Отмечается, что техзадание предполагает оказание услуг по охране железнодорожных цистерн. Общий объем продукции для этой закупки составляет 35 тыс т поли...
Подробнее...
Кредиторы готовы выделить Мрии $50 млн на пополнение оборота

Кредиторы готовы выделить Мрии $50 млн на пополнение оборота

Компания Мрия Агрохолдинг получила предложение от консорциума текущих бондхолдеров и международных инвесторов об открытии новой кредитной линии на сумму $50 млн. Новый рабочий капитал позволит завершить весеннюю посевную и провести уборочную кампании. Существенным условием получения кредита является принятие большинством кредиторов соглашения о реструктуризации Мрии. Компания сейчас находится в процессе переговоров с Координационными комитетами кредиторов и бондхолдеров ...
Подробнее...
Украина открыла восемь новых рынков для экспорта продукции АПК

Украина открыла восемь новых рынков для экспорта продукции АПК

В 2015 году для украинских производителей аграрной продукции открылись восемь новых направлений экспорта. Об этом на ежегодном форуме Агробизнес Украины сообщила замминистра аграрной политики и продовольствия по вопросам европейской интеграции Владислава Рутицкая. По словам замминистра, в прошлом году открыто восемь новых направлений экспорта. "В частности, в Молдову поставляют мясо птицы и мясопродукты три предприятия, с Казахстаном работают 11 поставщиков, с Азербайджа...
Подробнее...
Главный иранский авиаперевозчик совершил первый полет в Украину

Главный иранский авиаперевозчик совершил первый полет в Украину

В воскресенье, 20 марта, крупнейшая иранская авиакомпания Mahan Air совершила первый рейс из Тегерана в Киев.Самолеты Mahan Air будут летать из аэропорта Имам Хомейни в Борисполь трижды в неделю. Рейсы будут выполняться в партнерстве с украинским авиаперевозчиком UM Air по соглашению код-шернига. Стоимость перелета составит от $220 до $350.27 марта компании запустят совместные рейсы в Дубаи (ОАЭ), Бангкок (Таиланд), Дели (Индия), Куала-Лумпур (Малайзия), Пекин, Шанхай и Гуан...
Подробнее...
Список неподлежащих приватизации госкомпаний могут сократить

Список неподлежащих приватизации госкомпаний могут сократить

Министерство экономического развития и торговли Украины подготовило законопроект о сокращении списка не подлежащих приватизации государственных компаний в 2 раза - до около 850 компаний. Об этом на внеочередном заседании правительства в пятницу сказала заместитель министра экономического развития и торговли Юлия Ковалив. "На прошлой неделе Минэкономразвития подготовило законопроект, на 50% сокращающий список объектов госсобственности, которые не подлежат приватиза...
Подробнее...
Украина - крупнейший экспортер кукурузы в Китай

Украина - крупнейший экспортер кукурузы в Китай

Украина стала крупнейшим экспортером кукурузы в Китай по итогам июля-декабря 2015-2016 маркетинговых годов. Об этом сказал министр аграрной политики и продовольствия Алексей Павленко, сообщает пресс-служба министерства. "Украина потеснила даже США. В частности, нам удалось экспортировать 3,85 млн тонн этой культуры, что составляет 81% от общего объема ее экспорта. Кроме того, недавно Китай законтрактовал около 1,2 млн тонн кукурузы с поставками в первом кварта...
Подробнее...
Турция выделит Украине $10 млн на гуманитарные проекты

Турция выделит Украине $10 млн на гуманитарные проекты

Турция планирует выделить 10 млн долларов для гуманитарных проектов в Украине. Об этом заявил Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган по итогам переговоров с Президентом Украины Петром Порошенко.Читай также: Украина и Турция наладят поставки каспийского газа в Европу "Мы наконец выполним наше обещание выделить 10 млн долларов на гуманитарные проекты", - заявил он.В свою очередь, Порошенко отметил, что Турция предоставляет Украине помощь в обустройстве временных переселе...
Подробнее...