Логин:
Пароль:

Pеклама

Календарь

    2017.07.01 2017 Август 2017.09.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    123456
    78910111213
    14151617181920
    21222324252627
    28293031

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Выбор редакции

    Полезный сервис по оплате мобильной связи, комунальных услуг, телевидения, другое...

Время - деньги!


    Сегодня: 22 августа 2017 года
    День недели: Вторник
    Квартал: (III) квартал
    Уровень: 

Курсы валют НБУ

  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • USD
    100
    1343.41
    +0.9109Вверх
  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • Подробнее...

Голосование архив »

    Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Законодательные ограничения
  •  Система налогообложения
  •  Недостаток профессиональных кадров
  •  Плохое знание рынка
  •  Конкуренция
  •  Бюрократическая волокита
  •  Низкая платежеспособность
  •  Проверки со стороны различных структур

Обсуждаем...

Цитата

    Человек, который не делает ошибок, обычно вообще ничего не делает.
    Эдвард Фелпс

Популярные статьи

Pеклама

Визитка:

    Веб-портал "Бизнес и Финансы" - это информационный журнал про бизнес!

    Будьте всегда в курсе событий.

    Контролируйте свои финансы: кредиты, депозиты, инвестиции...

    Удивляйтесь новинкам автомобильного бизнеса и недвижимости!

    Девиз нашего журнала: Осведомлен - значит вооружен!
    Если Вы не внутри дела,
    то Вы вне его!


    Наши контакты:
  • Украина, г. Киев,
    ул. Леси Украинки, 20
  • bizfinltd@yandex.ua
  • +380 73 1330001

Куда инвестировать в кризис

15.07.2009 | Перейти в раздел "Инвестиции"

Элитная недвижимость в Украине постепенно возвращает себе статус надежной и «долгоиграющей» инвестиции. Кризис не отпугнул покупателей квартир и коттеджей дорогого сегмента. Напротив, многие из них успешно пользуются временным дисконтом, активно покупая «премиум-квадраты».

Срочно продается база отдыха в Карпатах - готовый бизнес. Коттеджнаходится в районном центре Верховина в ста метрах от центральнойдороги на берегу реки Черный Черемош - в живописнейшем месте. Ценадоговорная». Такое объявление размещено как минимум на десятизападноукраинских интернет-порталах. Владельцам коттеджа не терпитсяпродать свое имение, поскольку туристический бизнес у них не сложился,а владеть элитным четырехэтажным особняком для собственных нужд -слишком дорогое удовольствие.

Несмотря на туристический застойи депрессию отечественного рынка недвижимости, строительство коттеджейв той же Верховине, а также в Буковеле, Яремче и Драгобрате идет полнымходом. Дорогие дома, стоимость которых начинается с $350 тыс. изаканчивается цифрами с шестью нулями, теперь возводятся не втуристических целях, а на продажу. Обеспеченные украинцы готовыинвестировать в элитную недвижимость, и эта готовность существенноподогревает активность карпатских строителей. Чуть меньше запала уигроков из больших городов - они решили переждать финансовый кризис,который аукнулся двукратным падением цен и практически полнойостановкой продаж. Они уже мало во что верят, даже в силу элитнойнедвижимости, которая, в отличие от других сегментов, выдержала ударэкономических неурядиц и первой начала восстанавливать позиции. Нореальность должна их порадовать - квартиры и особняки классов премиум иде-люкс вновь рассматриваются украинскими потребителями как надежныйобъект для инвестирования и приумножения капитала.

Бескомпромиссный обвал

Периодс осени 2008-го по весну текущего года был для отечественныхдевелоперов жилой недвижимости подобием ночного кошмара. Обусловленноефинансовым кризисом сокращение ипотечного кредитования, снижение уровнядоходов населения отрицательно сказались на спросе, в разы уменьшивколичество сделок по продаже жилья. Многие строительные компанииоказались без средств для дальнейшего развития, в связи с чемзаморозили свои проекты до лучших времен. В итоге к весне в стране былозаморожено около 80% строек, львиную долю которых составилинедостроенные объекты жилой недвижимости. Потребители окончательнопотеряли доверие к продавцам жилья в незавершенных домах.

Вэтот момент ситуацию решило поправить государство, но его попытки«услужить» только раздразнили девелоперов, повергнув их в еще болееглубокую депрессию. Изначально идея государственной поддержкизастройщиков заключалась в принятии ряда антикризисных актов. Вчастности - Закона «О предотвращении влияния мирового финансовогокризиса на развитие строительной отрасли и на строительство жилья».

Этот документ предусматривал выделение правительством средств назавершение строительства домов, готовность которых составляет более70%. Министерство регионального строительства даже сформировало списокобъектов, отвечающих данным требованиям: таких получилось 465. Но ужетогда девелоперы почуяли неладное. По подсчетам Минрегионстроя Украины,для завершения возведения такого количества домов необходимо 35 млрд.

грн. Государство же готово было выделить не более 3 млрд. грн.

Междутем девелоперы не увидели и этих денег. Национальный банк Украины несмог реализовать облигации Государственного ипотечного учреждения насумму 1 млрд. грн. Вырученные средства предполагалось направить назавершение строительства. Финансовых ресурсов, которыми располагалосамо ГИУ, хватало на выдачу кредитов инвесторам всего несколькихстроек. Словом, еще два обещанных миллиарда канули в Лету.

Витоге девелоперам ничего больше не оставалось, как направить свои силына привлечение потребителей и «подогрев» спроса всеми возможными иневозможными способами. Впервые, начиная с 2005 года, цены нанедвижимость поползли вниз - событие, легендарное для украинскогорынка, ведь до этого стоимость квартир из года в год увеличивалась вдва-три раза. К весне цены на жилье в Киеве упали на 45%, а в некоторыхсегментах - на 58%. Сработало. Начиная с апреля у риелторов вновьпоявилось занятие: пускай очень медленно, но рынок началвосстанавливаться. «С наступлением лета происходит традиционноеснижение деловой активности, что отражается как на количествевыставляемых на продажу квартир, так и на количестве реальных сделок.

Рынок находится в той неопределенности, когда продавцы либо судорожнохотят продать квартиру и выручить любые средства, либо простооткладывают продажу до лучших времен», - говорит Константин Степанов,руководитель аналитического отдела ИГ «Сократ».

Непоколебимый премиум

Когдаименно настанут эти самые «лучшие времена», никто не знает. Одниговорят, что они уже стучатся в двери украинского рынка, вторыепрогнозируют их к осени, а по мнению третьих, ветер перемен освежитдевелоперов только в начале 2010 года. Между тем все три группы«оракулов» сходятся во мнении, что локомотивом восстановления рынкастанет сегмент элитной недвижимости. В период кризиса стоимость квартиркласса премиум и де-люкс в среднем снизилась на 20% - «цветочки» посравнению с двукратным ценовым обвалом в других сегментах. Весной,когда жилая недвижимость бизнес- и экономкласса подорожала на 0,5-1%,дорогие квартиры набрали в цене 4,5-5%. В столице их стоимость сейчассоставляет около $8,5 тыс. за квадратный метр. Такое положение делвполне объяснимо. Если рассматривать рыночную ситуацию начала 2008года, то спрос на жилье класса де-люкс значительно превышалпредложение. Показательным примером в данном случае является рынокХарькова, где разрыв между предложением строящегося жилья ипотенциальным спросом на него составлял 90%. «2009 год практическивыпал из активной фазы строительства. К тому же жилье высокого классатрадиционно располагается в центре города и имеет ограничения повозможности расширения», - говорит Юрий Костоглодов, председательсовета директоров строительной компании «Авантаж».

В столице кобъектам дорогого сегмента относят жилые комплексы «Триумф», «Волна»,Riviera Riverside, Crystal Park, «Премиум», Royal Tower. Это знаковыеобъекты со специфической архитектурой, а не обезличенные новостройки.

Цена на них по определению не может быть низкой. Сегодня покупатели ипродавцы жилья этого класса сошлись в ценовом диапазоне, который обестороны считают обоснованным. Специфика сегмента дорогой недвижимостизаключается в том, что какие-то схемы и лазейки для подогревания спросаего участниками не практикуются - они малодейственные. Под объектыэтого уровня не берутся кредиты. Максимум, что может сделатьзастройщик, - это подарить покупателю паркоместо. Однако при стользначительной сумме покупки это скорее приятный бонус, чем решающийфактор при принятии решения.

Стоит также отметить, что всеучастники рынка дорогой недвижимости ориентируются на среднеевропейскиецены, которые составляют около 2,5 тыс. евро за квадратный метр. Скореевсего, цены достигнут среднеевропейских показателей с корректировкой навостребованность и невостребованность, полагают эксперты. «Потребительв этом сегменте направляет на приобретение недвижимости денежныесредства не из последних ресурсов. При этом сегодня решения о покупкепринимаются скорее не с точки зрения долгосрочных вложений, а для себя,- говорит заместитель генерального директора по стратегическомуразвитию и маркетингу компании «Т. М. М. » Алексей Говорун. Наиболееустойчивыми, по его словам, являются готовые объекты премиум-класса илите, которые находятся на завершающей стадии строительства.

Дорогая изоляция

Этокасается не только элитных квартир в городских многоэтажках - даннаятенденция характерна и для рынка коттеджных поселков. Этот сегментникогда не отличался стабильностью, всегда был спорным инесформированным, доставлял немало хлопот тем, кто решил влить свойкапитал в пригородную стройку. Немудрено, что кризис ощутимо подкосилдевелоперов этого сегмента рынка недвижимости. Зимой застройщикиконстатировали остановку реализации 36% проектов коттеджных городков.

Снижение цен на дома за девять месяцев составило около 40% - девелоперыуже не беспокоились о рентабельности, важным стал факт продажизлополучных домов по любой стоимости. Многие из них шли на всевозможныехитрости. Например, предлагали клиентам осуществлять постепеннуювыплату стоимости дома с учетом изменения курса доллара и цены объектаи т. д.

Пока коллеги из сегмента «бизнес» и «эконом»разрабатывали стратегии выживания, Алексей Бутенко, собственникэлитного коттеджного городка «Посольская Гута», активно оформлялсделки. С начала 2009 года ему удалось продать более 13 домов классаде-люкс стоимостью от 3 млн. грн. Спрос на дорогие достроенные коттедживо время кризиса не упал, а лишь немного споткнулся. Сейчас темпыснижения цен в этом сегменте заметно снижаются и составляют не более 3%в месяц. До конца года аналитики прогнозируют среднее падение стоимостипо рынку в пределах 7-12%. Преимущество коттеджных поселков дорогогосегмента - в оформленной инфраструктуре, продуманной, завершенной,унифицированной концепции. Конча-Заспа, Пуща-Водица, Бориспольский иБроварской районы - фавориты богатых жителей столицы, желающих убежатьот шумной цивилизации куда-нибудь в сосновый лес, к личному озеру, насвежий воздух.

Некоторые из них обзаводятся квад-ратнымиметрами в более отдаленных уголках страны - Карпатах и Крыму.

Инвестиции в элитную курортную недвижимость сейчас вновь становятсяпривлекательными. Еще в конце прошлого года инвесторы твердили, чтовыгоднее вкладывать деньги в зарубежные приморские квадраты где-нибудьв Испании или на Лазурном берегу - и дешевле, и приятнее. Но когда дажевысококлассная крымская недвижимость начала дешеветь, многие из нихпереключились на родной рынок. От Алушты до Фороса домики «де-люкс» заполгода подешевели на 15-20%, сегодня их стоимость составляет $12-18тыс. за квадратный метр. Апартаменты высокого класса здесь можноприобрести за $4-6 тыс. за «квадрат». Они продаются на ура, точно также, как и коттеджи ценой в $3 млн., в Массандре, Новой Ореанде иГурзуфе.

То же самое можно сказать и об элитных имениях вКарпатах. Их покупают желающие иметь свой уголок в самых дорогих горныхрайонах - это престижно. Кроме того, если в будущем инвестор захочетпродать коттедж, он сможет неплохо заработать - по прогнозамспециалистов, уже в скором времени цены на элитную недвижимость здесьвновь начнут расти процентов на тридцать в год. В таком случае, можетбыть владельцам коттеджа в Верховине не стоит торопиться с продажей?Годик-два - и на нем можно будет заработать куда больше, а желающихкупить его уж точно не поубавится.

Источник:  rbk.ua


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Другие новости раздела:

Последние новости раздела:

Кабмин расширил список приватизации на 320 объектов

Кабмин расширил список приватизации на 320 объектов

Кабинет министров Украины поддержал внесение изменений в правительственное постановление №271 о списке приватизируемых объектов, согласно которым данный перечень увеличивается на 320 объектов. Соответствующее решение было принято на заседании правительства в среду, 31 августа.“Предлагается включить еще 320 объектов“, - сказал глава Фонда госимущества Игорь Билоус, презентуя документ.По его словам, данные 320 объектов включают: 138 объектов, подчиненных Фонду госимущества, 63...
Подробнее...
Порошенко сделал заявление о е-декларировании

Порошенко сделал заявление о е-декларировании

Откладывание и перенос запуска системы электронного декларирования, несмотря на имеющиеся проблемы, недопустимы. Об этом в видеообращении ко “всем, от кого зависит своевременный старт“ системы, обратился президент Петр Порошенко. Видео было опубликовано на официальной странице главы государства в Facebook.“Электронное декларирование всех активов стартует с 15 августа. Еще раз подчеркиваю: все должны вывернуть свои карманы перед обществом с 15 августа - др...
Подробнее...
Стало известно, сколько потерял Укрлендфарминг в 2015 году

Стало известно, сколько потерял Укрлендфарминг в 2015 году

Валовая прибыль крупнейшего агрохолдинга Украины Укрлендфарминг Олега Бахматюка  в 2015 году снизилась на 43,7% по сравнению с показателем 2014 года, составив $286 млн. Об этом говорится в финансовом отчете компании.Выручка холдинга сократилась на 39,47% до $937,515 млн. В частности, выручка от продажи готовых товаров сократилась, а от предоставления услуг - возросла более чем вдвое, однако в общем объеме доля выручки от сервисных операций невелика. Компания п...
Подробнее...
Фонд госимущества заблокировал смену формы собственности еще ряда компаний ДТЭК

Фонд госимущества заблокировал смену формы собственности еще ряда компаний ДТЭК

Фонд государственного имущества Украины заблокировал решение собрания акционеров компаний ПАО Киевэнерго, ПАО ДТЭК Крымэнерго и ПАО ДТЭК Донецкоблэнерго об изменении формы собственности с публичного акционерного общества на частное акционерное общество, сообщает пресс-служба фонда.“25 апреля 2016 в Киеве состоялось общее собрание акционеров ПАО Киевэнерго и ПАО ДТЭК Крымэнерго, во время которых, среди прочего, акционеры должны были рассмотреть вопрос об изменении типа общест...
Подробнее...
Газовый трейдер Мартыненко продолжает осваивать импорт

Газовый трейдер Мартыненко продолжает осваивать импорт

Скандальная австрийская компания Antra GMBH, которую связывают с экс-депутатом Николаем Мартыненко, в феврале поставила в Украину около 3 млн кубометров природного газа. Покупателями ресурса выступили две компании. Первая - ООО Энерджи Трейд Групп, которая является регулярным победителем тендеров государственных Объединенной горно-химической компании (ОГХК) и Восточного горно-обогатительного завода. Кураторство над этими предприятиями также приписывали Мартыненко. Энерд...
Подробнее...
Турция готова на зону свободной торговли с Украиной

Турция готова на зону свободной торговли с Украиной

Турция готова подписать с Украиной соглашение о зоне свободной торговли, но не хочет включать в него раздел по сельскому хозяйству. Об этом сообщил посол Турции в Украине Йонет Тезель в ходе публичных дебатов “Украина - Турция: новый Черноморский союз?“.“Мы готовы подписать это соглашение, но мы не хотим включать туда сельскохозяйственный раздел“, - сказал посол.Он отметил, что Турция провела переговоры относительно заключения 32 соглашений о зоне свободной торговли с другим...
Подробнее...
Что будет с ценами на топливо после эмбарго на российские нефтепродукты

Что будет с ценами на топливо после эмбарго на российские нефтепродукты

Кабинет министров на внеочередном заседании 8 апреля может дополнить перечень санкционных российских товаров еще несколькими позициями. В среду премьер-министр Арсений Яценюк предложил запретить ввоз в Украину нефтепродуктов из России, поручив подготовить соответствующие предложения Министерству экономического развития и торговли.“Мы ввели ряд санкций против РФ, но один из ключевых элементов - закупка нефтепродуктов - почему-то не попал в санкционный...
Подробнее...
Лисичанский НПЗ с 1 июля частично возобновит производство

Лисичанский НПЗ с 1 июля частично возобновит производство

ЧАО Лисичанская нефтяная инвестиционная компания (ЛИНИК, Лисичанский нефтеперерабатывающий завод, Луганская обл.) с 1 июля текущего года планирует запустить производство полипропилена. Об этом свидетельствует объявление о закупке услуг охраны продукции при ее транспортировке, которе размещено на сайте НК Роснефть. Отмечается, что техзадание предполагает оказание услуг по охране железнодорожных цистерн. Общий объем продукции для этой закупки составляет 35 тыс т поли...
Подробнее...
Кредиторы готовы выделить Мрии $50 млн на пополнение оборота

Кредиторы готовы выделить Мрии $50 млн на пополнение оборота

Компания Мрия Агрохолдинг получила предложение от консорциума текущих бондхолдеров и международных инвесторов об открытии новой кредитной линии на сумму $50 млн. Новый рабочий капитал позволит завершить весеннюю посевную и провести уборочную кампании. Существенным условием получения кредита является принятие большинством кредиторов соглашения о реструктуризации Мрии. Компания сейчас находится в процессе переговоров с Координационными комитетами кредиторов и бондхолдеров ...
Подробнее...
Украина открыла восемь новых рынков для экспорта продукции АПК

Украина открыла восемь новых рынков для экспорта продукции АПК

В 2015 году для украинских производителей аграрной продукции открылись восемь новых направлений экспорта. Об этом на ежегодном форуме Агробизнес Украины сообщила замминистра аграрной политики и продовольствия по вопросам европейской интеграции Владислава Рутицкая. По словам замминистра, в прошлом году открыто восемь новых направлений экспорта. "В частности, в Молдову поставляют мясо птицы и мясопродукты три предприятия, с Казахстаном работают 11 поставщиков, с Азербайджа...
Подробнее...
Главный иранский авиаперевозчик совершил первый полет в Украину

Главный иранский авиаперевозчик совершил первый полет в Украину

В воскресенье, 20 марта, крупнейшая иранская авиакомпания Mahan Air совершила первый рейс из Тегерана в Киев.Самолеты Mahan Air будут летать из аэропорта Имам Хомейни в Борисполь трижды в неделю. Рейсы будут выполняться в партнерстве с украинским авиаперевозчиком UM Air по соглашению код-шернига. Стоимость перелета составит от $220 до $350.27 марта компании запустят совместные рейсы в Дубаи (ОАЭ), Бангкок (Таиланд), Дели (Индия), Куала-Лумпур (Малайзия), Пекин, Шанхай и Гуан...
Подробнее...
Список неподлежащих приватизации госкомпаний могут сократить

Список неподлежащих приватизации госкомпаний могут сократить

Министерство экономического развития и торговли Украины подготовило законопроект о сокращении списка не подлежащих приватизации государственных компаний в 2 раза - до около 850 компаний. Об этом на внеочередном заседании правительства в пятницу сказала заместитель министра экономического развития и торговли Юлия Ковалив. "На прошлой неделе Минэкономразвития подготовило законопроект, на 50% сокращающий список объектов госсобственности, которые не подлежат приватиза...
Подробнее...
Украина - крупнейший экспортер кукурузы в Китай

Украина - крупнейший экспортер кукурузы в Китай

Украина стала крупнейшим экспортером кукурузы в Китай по итогам июля-декабря 2015-2016 маркетинговых годов. Об этом сказал министр аграрной политики и продовольствия Алексей Павленко, сообщает пресс-служба министерства. "Украина потеснила даже США. В частности, нам удалось экспортировать 3,85 млн тонн этой культуры, что составляет 81% от общего объема ее экспорта. Кроме того, недавно Китай законтрактовал около 1,2 млн тонн кукурузы с поставками в первом кварта...
Подробнее...
Турция выделит Украине $10 млн на гуманитарные проекты

Турция выделит Украине $10 млн на гуманитарные проекты

Турция планирует выделить 10 млн долларов для гуманитарных проектов в Украине. Об этом заявил Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган по итогам переговоров с Президентом Украины Петром Порошенко.Читай также: Украина и Турция наладят поставки каспийского газа в Европу "Мы наконец выполним наше обещание выделить 10 млн долларов на гуманитарные проекты", - заявил он.В свою очередь, Порошенко отметил, что Турция предоставляет Украине помощь в обустройстве временных переселе...
Подробнее...