Логин:
Пароль:

Pеклама

Календарь

    2017.07.01 2017 Август 2017.09.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    123456
    78910111213
    14151617181920
    21222324252627
    28293031

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

ПК "Конкурент" полезный продукт

    Создать эффективную систему автоматизации розничной торговли современного супермаркета...

Время - деньги!


    Сегодня: 22 августа 2017 года
    День недели: Вторник
    Квартал: (III) квартал
    Уровень: 

Курсы валют НБУ

  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • USD
    100
    1343.41
    +0.9109Вверх
  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • Подробнее...

Голосование архив »

    Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Законодательные ограничения
  •  Система налогообложения
  •  Недостаток профессиональных кадров
  •  Плохое знание рынка
  •  Конкуренция
  •  Бюрократическая волокита
  •  Низкая платежеспособность
  •  Проверки со стороны различных структур

Обсуждаем...

Цитата

    После определенной точки деньги перестают быть целью, они перестают вообще иметь значение. Сама игра — вот, что захватывает.

Популярные статьи

Pеклама

Визитка:

    Веб-портал "Бизнес и Финансы" - это информационный журнал про бизнес!

    Будьте всегда в курсе событий.

    Контролируйте свои финансы: кредиты, депозиты, инвестиции...

    Удивляйтесь новинкам автомобильного бизнеса и недвижимости!

    Девиз нашего журнала: Осведомлен - значит вооружен!
    Если Вы не внутри дела,
    то Вы вне его!


    Наши контакты:
  • Украина, г. Киев,
    ул. Леси Украинки, 20
  • bizfinltd@yandex.ua
  • +380 73 1330001

В недвижимость каких стран инвестировать свои сбережения

06.05.2009 | Перейти в раздел "Инвестиции"

От нас зависит, как воспринимать перемены: игнорировать, пугаться или, напротив, реалистично оценив возможности, которые эти перемены открывают, использовать создавшуюся ситуацию в своих целях, пишет газета Сегодня.

Кризис – это новые возможности для успешных инвестиций в недвижимость. Надо только знать, где инвестировать.



Жемчужины Нового Света
Начнем издалека и окинем взглядом Новый Свет. Первая страна, накоторую надо обратить внимание, – это Бразилия. Ставшая с некоторых порхорошо известной аббревиатура БРИК объединяет страны сбыстроразвивающейся экономикой – Бразилию, Россию, Индию и Китай.

В 2007 году рост ВВП в Бразилии составил 5,4%, и цены на недвижимость выросли за год почти на треть, сообщает prian.ru.



В 2008 году страна ощутила воздействие кризиса, и это выразилось вснижении темпов потребления. Однако и в 2009 году правительствополагает возможным достижение уровня роста ВВП в 4,6%. Помимообоснованных надежд на рост цен на недвижимость, инвестор можетрассчитывать на хороший доход от аренды.

Если в Европе этот тип дохода ограничивается 3-4% от стоимостиобъекта в год, то в Бразилии в отдельных городах (Сан-Паулу,Рио-де-Жанейро) эта цифра может составить от 4 до 9,6%. При этом поцене до полумиллиона евро в Бразилии можно приобрести двухэтажную виллуна море во вновь построенном жилом комплексе.

«Собственник» уже писал о Коста-Рике – маленькой стране состабильной экономикой, с прекрасными пляжами на двух своих океаническихпобережьях. В 2004 году иностранные инвестиции в экономику этой страныдостигли 147 млн евро, и с тех пор постоянно растут.

Граждане других стран охотно покупают коммерческие помещения,особенно магазины, но и жилье является выгодной покупкой, ведь арендаприносит 8% от стоимости объекта в год.

Трехэтажная вилла в новом жилом комплексе в 5 минутах ходьбы отпобережья площадью около 300 кв. м стоит здесь чуть больше полумиллионаевро.

Панама – еще одна интересная для инвестиций страна, где за 2007 годцены на недвижимость выросли на 27%. В 2008 году темпы роста снизились,однако это по-прежнему страна для среднесрочных инвестиций. Особоевнимание стоит обратить на Панама-Сити, тихоокеанское побережье и горыу залива Чирики.

Наконец, присмотримся и к США. Сейчас, когда доллар началотвоевывать свои былые позиции, многим кажется, что об инвестициях вСША можно забыть. Это не так.

США – должник номер один в мире, что может привести к кризисувторой волны осенью 2009 года. Тогда цены на жилье станут еще ниже (аони уже потеряли порядка трети), что неизбежно привлечет инвесторов издругих стран.

В настоящее время можно приобрести дом с 3 спальнями в штатеНью-Йорк за сумму менее 25 тыс. евро и сдавать его в аренду, возвращаядо 30% стоимости жилья в год.

В крупных городах (исключая Нью-Йорк) цены снизились на четверть,что уже дает право рассматривать США как интересное направление дляинвестиций.

Экзотика на разных континентах
Малайзия – страна с ясными законами, регулирующими рынокнедвижимости. Иностранного инвестора здесь ценят настолько, что дажеввели закон, освобождающий арендные ставки и дающий определенныепослабления иностранцу.

В 2008 году рост экономики составил 6%, при этом цены нанедвижимость с учетом инфляции выросли не настолько, насколько вырослазарплата – практически они находятся на уровне цен 1997 года.

Здесь лучше покупать жилье средней ценовой категории, так какименно оно находится в дефиците, в то время как люкс-резиденций слишкоммного.

Лучшие города для инвестиций здесь – Куала-Лумпур, Джхур-Бару, Ипохи Кучинг. Средняя стоимость жилого объекта в этой стране – 35 тыс.

евро, и только в Куала-Лумпуре цены вдвое выше, передает Инфобуд.

Египет, пожалуй, самое известное туристическое направление вэконом-классе, за период с 2001 по 2007 год число туристов здесьутроилось. Аренда жилья в популярных курортных зонах может приносить до10% стоимости объекта в год.

При этом цены невысоки: порядка 30 тыс. евро в Хургаде и 35 тыс.

евро в Шарм-эль-Шейхе. Правда, инвесторов отпугивают новости о терактах– и не зря: после взрывов в Шарм-эль-Шейхе рынок туризмавосстанавливался 2 года.

Марокко – страна чрезвычайно популярная среди туристов из Европы.

Согласно плану Vission-2010 в стране должны появиться новые курорты врайонах Пляж-Бланш и Ликсус. Традиционно привлекают внимание инвесторауже хорошо известные Фез, Марракеш, Танжер и Агадир.

Доход от аренды здесь может приносить до 6-8% в год. Цены нанедвижимость выросли на 20% в 2006 году и на 15% в 2007 году, в 2008году рост замедлился, как и везде, но есть надежда, что эта странабудет и в дальнейшем привлекать внимание туристов, а значит, иинвесторов.

Если Малайзия, Египет и Марокко занимают места в пятерке самыхпривлекательных стран для инвестиций, то Объединенные Арабские Эмиратыстоят в этом списке ближе к концу первой десятки. Однако, учитывая, чтосейчас в мире насчитывается более 200 стран, это очень хорошийрезультат.

Самые известные туристические направления здесь – Дубай и Абу-Даби,однако эти пионеры показали пример другим эмиратам в своем верномотношении к иностранному инвестору, и теперь по всей стране можно«ловить» удачные предложения.

Хорошо известная россиянам Турция также входит в первую десятку.

Здесь туристический сектор постоянно растет, средняя цифра за год +20%.

Отсюда и рост цен на жилье, примерно 7,3 % в год; в то же время арендапозволяет заработать еще 6,5% от стоимости объекта. Лучшие города –Стамбул, Бодрум, Белек, Анталия, правда, иностранный покупатель можетпокупать жилье только в новых районах.

Старушка Европа
Кажется, что при обвале цен в Испании, Ирландии и Великобритании впервую очередь стоит подумать об этих странах. Однако специалистыпридерживаются другой точки зрения и в Европе называют лучшими вполнеблагополучные страны – Францию и Норвегию.

Франция переносит кризис достаточно спокойно, здесь даже былзафиксирован рост цен на жилье в размере 3,2%. Лучшие покупки, помимоклассического, никогда не выходящего из моды Парижа, также в Провансе,в Альпах и на Лазурном берегу.

Здесь есть свои хиты: так, именно на Лазурном берегу в 2008 годубыло приобретено владение «дом+сад» за 500 млн евро, а цена в 30-50тыс. евро за «квадрат» считается довольно распространенной. Однако дажев этих более чем раскрученных местах есть шанс найти объекты повыгодным ценам.

Ставки аренды здесь, как и вообще в Европе, не слишком высокие(3,8% в Каннах, 4,2% в Ницце), но зато судьба приобретенной здесьнедвижимости не вызывает никаких сомнений: квадратные метры дорогисейчас и будут только дорожать в дальнейшем.

Норвегия – одна из самых благополучных стран в мире, где каждый годзаканчивается с изрядным профицитом (например, 36,5 млрд евро в 2006году). Уровень безработицы здесь традиционно низкий, зарплаты высокие,а средняя цена квадратного метра жилья в столице – всего лишь 3000евро.

С 1993 года цены на жилье в этой стране выросли в 2-4 раза, и лишьв последние годы, из-за избытка вновь построенного жилья, цены вотдельных районах снизились на 2-5%.

Именно благополучие этой страны, ее стабильная экономика исравнительно невысокие цены на жилье с выраженной перспективой к ростуделают Норвегию привлекательной для зарубежного инвестора.
Источник:  prian.ru


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Другие новости раздела:

Последние новости раздела:

Кабмин расширил список приватизации на 320 объектов

Кабмин расширил список приватизации на 320 объектов

Кабинет министров Украины поддержал внесение изменений в правительственное постановление №271 о списке приватизируемых объектов, согласно которым данный перечень увеличивается на 320 объектов. Соответствующее решение было принято на заседании правительства в среду, 31 августа.“Предлагается включить еще 320 объектов“, - сказал глава Фонда госимущества Игорь Билоус, презентуя документ.По его словам, данные 320 объектов включают: 138 объектов, подчиненных Фонду госимущества, 63...
Подробнее...
Порошенко сделал заявление о е-декларировании

Порошенко сделал заявление о е-декларировании

Откладывание и перенос запуска системы электронного декларирования, несмотря на имеющиеся проблемы, недопустимы. Об этом в видеообращении ко “всем, от кого зависит своевременный старт“ системы, обратился президент Петр Порошенко. Видео было опубликовано на официальной странице главы государства в Facebook.“Электронное декларирование всех активов стартует с 15 августа. Еще раз подчеркиваю: все должны вывернуть свои карманы перед обществом с 15 августа - др...
Подробнее...
Стало известно, сколько потерял Укрлендфарминг в 2015 году

Стало известно, сколько потерял Укрлендфарминг в 2015 году

Валовая прибыль крупнейшего агрохолдинга Украины Укрлендфарминг Олега Бахматюка  в 2015 году снизилась на 43,7% по сравнению с показателем 2014 года, составив $286 млн. Об этом говорится в финансовом отчете компании.Выручка холдинга сократилась на 39,47% до $937,515 млн. В частности, выручка от продажи готовых товаров сократилась, а от предоставления услуг - возросла более чем вдвое, однако в общем объеме доля выручки от сервисных операций невелика. Компания п...
Подробнее...
Фонд госимущества заблокировал смену формы собственности еще ряда компаний ДТЭК

Фонд госимущества заблокировал смену формы собственности еще ряда компаний ДТЭК

Фонд государственного имущества Украины заблокировал решение собрания акционеров компаний ПАО Киевэнерго, ПАО ДТЭК Крымэнерго и ПАО ДТЭК Донецкоблэнерго об изменении формы собственности с публичного акционерного общества на частное акционерное общество, сообщает пресс-служба фонда.“25 апреля 2016 в Киеве состоялось общее собрание акционеров ПАО Киевэнерго и ПАО ДТЭК Крымэнерго, во время которых, среди прочего, акционеры должны были рассмотреть вопрос об изменении типа общест...
Подробнее...
Газовый трейдер Мартыненко продолжает осваивать импорт

Газовый трейдер Мартыненко продолжает осваивать импорт

Скандальная австрийская компания Antra GMBH, которую связывают с экс-депутатом Николаем Мартыненко, в феврале поставила в Украину около 3 млн кубометров природного газа. Покупателями ресурса выступили две компании. Первая - ООО Энерджи Трейд Групп, которая является регулярным победителем тендеров государственных Объединенной горно-химической компании (ОГХК) и Восточного горно-обогатительного завода. Кураторство над этими предприятиями также приписывали Мартыненко. Энерд...
Подробнее...
Турция готова на зону свободной торговли с Украиной

Турция готова на зону свободной торговли с Украиной

Турция готова подписать с Украиной соглашение о зоне свободной торговли, но не хочет включать в него раздел по сельскому хозяйству. Об этом сообщил посол Турции в Украине Йонет Тезель в ходе публичных дебатов “Украина - Турция: новый Черноморский союз?“.“Мы готовы подписать это соглашение, но мы не хотим включать туда сельскохозяйственный раздел“, - сказал посол.Он отметил, что Турция провела переговоры относительно заключения 32 соглашений о зоне свободной торговли с другим...
Подробнее...
Что будет с ценами на топливо после эмбарго на российские нефтепродукты

Что будет с ценами на топливо после эмбарго на российские нефтепродукты

Кабинет министров на внеочередном заседании 8 апреля может дополнить перечень санкционных российских товаров еще несколькими позициями. В среду премьер-министр Арсений Яценюк предложил запретить ввоз в Украину нефтепродуктов из России, поручив подготовить соответствующие предложения Министерству экономического развития и торговли.“Мы ввели ряд санкций против РФ, но один из ключевых элементов - закупка нефтепродуктов - почему-то не попал в санкционный...
Подробнее...
Лисичанский НПЗ с 1 июля частично возобновит производство

Лисичанский НПЗ с 1 июля частично возобновит производство

ЧАО Лисичанская нефтяная инвестиционная компания (ЛИНИК, Лисичанский нефтеперерабатывающий завод, Луганская обл.) с 1 июля текущего года планирует запустить производство полипропилена. Об этом свидетельствует объявление о закупке услуг охраны продукции при ее транспортировке, которе размещено на сайте НК Роснефть. Отмечается, что техзадание предполагает оказание услуг по охране железнодорожных цистерн. Общий объем продукции для этой закупки составляет 35 тыс т поли...
Подробнее...
Кредиторы готовы выделить Мрии $50 млн на пополнение оборота

Кредиторы готовы выделить Мрии $50 млн на пополнение оборота

Компания Мрия Агрохолдинг получила предложение от консорциума текущих бондхолдеров и международных инвесторов об открытии новой кредитной линии на сумму $50 млн. Новый рабочий капитал позволит завершить весеннюю посевную и провести уборочную кампании. Существенным условием получения кредита является принятие большинством кредиторов соглашения о реструктуризации Мрии. Компания сейчас находится в процессе переговоров с Координационными комитетами кредиторов и бондхолдеров ...
Подробнее...
Украина открыла восемь новых рынков для экспорта продукции АПК

Украина открыла восемь новых рынков для экспорта продукции АПК

В 2015 году для украинских производителей аграрной продукции открылись восемь новых направлений экспорта. Об этом на ежегодном форуме Агробизнес Украины сообщила замминистра аграрной политики и продовольствия по вопросам европейской интеграции Владислава Рутицкая. По словам замминистра, в прошлом году открыто восемь новых направлений экспорта. "В частности, в Молдову поставляют мясо птицы и мясопродукты три предприятия, с Казахстаном работают 11 поставщиков, с Азербайджа...
Подробнее...
Главный иранский авиаперевозчик совершил первый полет в Украину

Главный иранский авиаперевозчик совершил первый полет в Украину

В воскресенье, 20 марта, крупнейшая иранская авиакомпания Mahan Air совершила первый рейс из Тегерана в Киев.Самолеты Mahan Air будут летать из аэропорта Имам Хомейни в Борисполь трижды в неделю. Рейсы будут выполняться в партнерстве с украинским авиаперевозчиком UM Air по соглашению код-шернига. Стоимость перелета составит от $220 до $350.27 марта компании запустят совместные рейсы в Дубаи (ОАЭ), Бангкок (Таиланд), Дели (Индия), Куала-Лумпур (Малайзия), Пекин, Шанхай и Гуан...
Подробнее...
Список неподлежащих приватизации госкомпаний могут сократить

Список неподлежащих приватизации госкомпаний могут сократить

Министерство экономического развития и торговли Украины подготовило законопроект о сокращении списка не подлежащих приватизации государственных компаний в 2 раза - до около 850 компаний. Об этом на внеочередном заседании правительства в пятницу сказала заместитель министра экономического развития и торговли Юлия Ковалив. "На прошлой неделе Минэкономразвития подготовило законопроект, на 50% сокращающий список объектов госсобственности, которые не подлежат приватиза...
Подробнее...
Украина - крупнейший экспортер кукурузы в Китай

Украина - крупнейший экспортер кукурузы в Китай

Украина стала крупнейшим экспортером кукурузы в Китай по итогам июля-декабря 2015-2016 маркетинговых годов. Об этом сказал министр аграрной политики и продовольствия Алексей Павленко, сообщает пресс-служба министерства. "Украина потеснила даже США. В частности, нам удалось экспортировать 3,85 млн тонн этой культуры, что составляет 81% от общего объема ее экспорта. Кроме того, недавно Китай законтрактовал около 1,2 млн тонн кукурузы с поставками в первом кварта...
Подробнее...
Турция выделит Украине $10 млн на гуманитарные проекты

Турция выделит Украине $10 млн на гуманитарные проекты

Турция планирует выделить 10 млн долларов для гуманитарных проектов в Украине. Об этом заявил Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган по итогам переговоров с Президентом Украины Петром Порошенко.Читай также: Украина и Турция наладят поставки каспийского газа в Европу "Мы наконец выполним наше обещание выделить 10 млн долларов на гуманитарные проекты", - заявил он.В свою очередь, Порошенко отметил, что Турция предоставляет Украине помощь в обустройстве временных переселе...
Подробнее...