Логин:
Пароль:

Pеклама

Календарь

    2017.06.01 2017 Июль 2017.08.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    24252627282930
    31

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Работа на дому!

    Дополнительный заработок на статьях...

Время - деньги!


    Сегодня: 22 июля 2017 года
    День недели: Суббота
    Квартал: (III) квартал
    Уровень: 

Курсы валют НБУ

  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • USD
    100
    1343.41
    +0.9109Вверх
  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • Подробнее...

Голосование архив »

    Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Законодательные ограничения
  •  Система налогообложения
  •  Недостаток профессиональных кадров
  •  Плохое знание рынка
  •  Конкуренция
  •  Бюрократическая волокита
  •  Низкая платежеспособность
  •  Проверки со стороны различных структур

Обсуждаем...

Цитата

    Мелко плавает, зато как гребет!
    Михаил Мамчич

Популярные статьи

Pеклама

Визитка:

    Веб-портал "Бизнес и Финансы" - это информационный журнал про бизнес!

    Будьте всегда в курсе событий.

    Контролируйте свои финансы: кредиты, депозиты, инвестиции...

    Удивляйтесь новинкам автомобильного бизнеса и недвижимости!

    Девиз нашего журнала: Осведомлен - значит вооружен!
    Если Вы не внутри дела,
    то Вы вне его!


    Наши контакты:
  • Украина, г. Киев,
    ул. Леси Украинки, 20
  • bizfinltd@yandex.ua
  • +380 73 1330001

Как купить квартиру в Киеве со скидкой?

23.10.2008 | Перейти в раздел "Недвижимость"

Девелоперы пока не спешат официально объявлять о снижении стоимостиквадратных метров. Но если поинтересоваться, то окажется, что у каждойкомпании-застройщика уже действует система скидок.

Завуалированное снижение цен

Кпримеру, почти все крупные строительные компании в своих новостройкахпредусмотрели существенные дисконты для покупателей, готовых оплатитьвсю сумму жилья сразу. Так, в элитном жилом комплексе «Брест-Литовский»одно- или двухкомнатная квартира с предоплатой будет стоить на 2%дешевле, а трехкомнатная — на 7%. В жилом комплексе Viсtoria напроспекте Победы за однокомнатную квартиру предлагают 2%-ную скидку, апри 100%-ной оплате застройщик готов скинуть до 10%. При этом источникиутверждают, что, если уметь торговаться, можно получить и больший бонус.
Также жилье обойдется дешевле, если вы являетесь постоянным покупателемкомпании. Покупка второй квартиры у компании-застройщика «Нест»(реализует площади в жилых комплексах «Времена года», «Изумрудный» и«Покровский Посад»), обойдется на 3% дешевле, третьей — на 5%,четвертой — на 7%. Похожая система лояльности к постоянным клиентам действует и в компании«Місто» — при покупке второй квартиры тут предоставляется 3%-наяскидка. Девелоперы официально заявляют, что, несмотря на кризис, квартирыпродаются хорошо. Но при этом предложение квартир уже который месяц неуменьшается. И это при том, что, например, по данным Foyil, жилья вэксплуатацию в этом году вводится вдвое меньше, чем в прошлом.

Все ли продано? Алеся Макиенко, менеджер по продажам компании-застройщика «Нест»,говорит, что в сданном в 2007 году секционном доме комплекса «Временагода» непроданными остались буквально несколько квартир. «Осталась одначетырехкомнатная квартира, одна двухкомнатная и несколькооднокомнатных», — говорит она. По словам Макиенко, башни (следующаяочередь.) комплекса будут готовы до конца 2008 года, однако итам большая часть квартир уже выкуплена. В то же время при проверке оказалось, что в сданном в прошлом годусекционном доме (на фото) вечером «горит» всего пару окон. Территориядома до сих обнесена зеленым забором, а во дворе комплекса вхаотическом беспорядке располагаются бетономешалки и стройматериалы. Такую же картину можно наблюдать и в сданном в 2007 году жиломкомплексе «Голосеево». Там заселены, по словам представителейкомпании-застройщика «Міськжитлобуд», 90%. Но при посещении объектастановится понятным, что такие данные далеки от реальности (на фото).

«Дом уже сдан, а не заселен он из-за того, что еще идет оформлениедокументов и делается ремонт», — так объясняет ситуацию агент попродажам жилого комплекса «Голосеево» Алексей Дзюбка.

Купить жилье через посредника Вполне возможно, что и в «Несте», и в «Міськжитлобуде» не слукавилиотносительно проданных площадей, так как квартиры могут быть выкупленыпосредниками или спекулянтами и припасены до лучших времен. «Напервичном рынке квартиры продаем только мы. Но может быть и так, чтоуже состоявшийся инвестор перепродает квартиру, — признает АлесяМакиенко. — К нам могут обращаться брокеры. Некоторые покупают жильедля перепродажи». Риелторы подтверждают, что непроданных квартир все же больше, чемзаявляют застройщики. По словам торговцев жильем, перспектив уквартирных спекулянтов в условиях нерастущих цен сейчас нет. Они простоприобрели эти квартиры в докризисные времена и сейчас выжидают хотя быкакого-то оживления. Генеральный директор агентства недвижимости «Альянс-Брок» Андрей Сокурне скрывает, что теперь купить квартиру у девелопера зачастую выходитдешевле, чем через агентство. «Наша цена может быть или такой же, иливыше. Компания-застройщик может предложить агентству недвижимостискидку не более чем 5%. На это мы и живем. Ниже, чем укомпании-застройщика, цена не может быть», — резюмирует он.

Чего ждем При этом застройщики продолжают утверждать, что не допустят сниженияцен. Более того, до последнего времени стоимость квадратного метра, сих слов, только росла. В жилом комплексе «Голосеево» квартиры впоследний раз дорожали летом этого года. Тогда же выросли цены и вкомплексах, предлагаемых компанией «Нест». А в жилом комплексе«Відрада» цены поднимались и в июне, и в сентябре 2008 года. В то же время риелторы утверждают, что в последнее время отчетливо наблюдается снижение цен на жилую недвижимость.

Гендиректор «Альянс-Брок» добавляет, что «у компаний-застройщиковсейчас просто нет средств, и во-первых, инвестор не несет деньги,во-вторых, банки не дают кредитов». Таким образом, девелоперы планируютпереждать кризис, не теряя доходов. А еще продавцы жилья расчитывают, что через какое-то время на рынкенового жилья образуется дефицит, и это снова спровоцирует повышениецен. Также бытует мнение, что киевский рынок отражает тенденциимосковского рынка, только в меньшей степени и с опозданием на два-тригода. Якобы в Москве пару лет назад уже замораживались стройки, цены нажилье тогда сначала несколько снизились, а потом снова начали расти. Правда, сейчас ситуация на рынке жилой недвижимости России снованеутешительна. Да и ситуация на глобальном уровне резко изменилась.Автор: Анна Дурава
Источник:  delo.ua


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Другие новости раздела:

Последние новости раздела:

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

По словам риэлторов, в 2017 году на киевском рынке краткосрочной арендной недвижимости еще недостаточно выработаны критерии классификации, с помощью которых можно отнести квартиру к тому или иному классу. Самым весомым фактором остается цена и расположение объекта. На основании наиболее часто повторяющих требований, квартиры, которые предлагаются в аренду, можно отнести к следующим классам: эконом, стандарт.Квартиры эконом-классаТакое жилье может быть расположено в...
Подробнее...
В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

Украинцев обещают оградить от рейдеров, которые в последнее время массово переписывают на подставных лиц недвижимость, лишая граждан квартир и земельных участков. Об этом идет речь законопроекте №6282, который появился в Верховной Раде. Его автор, народный депутат Дмитрий Линько (Радикальная партия) предлагает отменить разрешение регистрировать недвижимое имущество по всей Украине, обязав проводить регистрацию только по месту нахождения объекта.Поскольку регистрато...
Подробнее...
Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

В январе-феврале 2017 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 8,4 млрд грн. Такие данные приводит Государственная служба статистики Украины.Таим образом, индекс строительной продукции в январе-феврале 2017 г по сравнению с январем-февралем 2016 г составил 121%, в т. ч. индекс строительства зданий - 123,9%, инженерных сооружений - 117,6%.Сообщается, что новое строительство, реконструкция и техническое переоснащение составили 83,5% от общего объема выпо...
Подробнее...
В Украине стабилизировался рынок недвижимости

В Украине стабилизировался рынок недвижимости

К концу зимы - началу весны, как правило, просыпается и рынок недвижимости. Приходит так называемый высокий сезон, который обычно длится до Пасхи и майских праздников. В этом году он имеет свои особенности, связанные с ростом минимальной зарплаты, налогами, повышением коммунальных платежей, состоянием жилого фонда, построенного до 2000 года и т.д.О них нам рассказали председатель Львовского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Борисов, аналитик ко...
Подробнее...
Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада увеличила с 3 до 7% ставку финансирования по кредитам на строительство или покупку доступного жилья. 3а изменения в статью 4 закона о недопущении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства N4550 в целом проголосовали 265 депутатов.Такое увеличение предусмотрено в тех случаях, когда кредиты выдаются за счет бюджетных средств финансовым учреждением, которое выполняет государственную целевую программу.Законопроект предус...
Подробнее...
В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

Эксперты прогнозируют рост цен на аренду квартир в Киеве минимум на 20%. Это должно произойти после окончания отопительного сезона.Уже сегодня найти однокомнатную квартиру за 4 тысячи гривен в месяц почти невозможно, говорят риэлторы. “Сейчас те, кто будет сдавать квартиры, поднимут на 500-1000 гривен, то есть они компенсируют за отопление“, - пояснил один из специалистов рынка.Помимо этого, спрос на жилье увеличится из-за Евровидения, которое состоится уже этой весной ...
Подробнее...
Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Положительная динамика наблюдалась в большинстве регионов страны. Однако, о полном выздоровлении рынка говорить рано. По сравнению с докризисными временами спрос минимальный, особенно на вторичном рынке, сообщает Канал 24.“По всем рынках была легкая стагнация. Цены на первичном и на вторичном рынке, а также на рынке земли снизились до 10%. На вторичном рынке, если честно, можно найти много различных вариантов. Начиная от 500 долларов - это за “хрущевку“, а до тысячи долларов...
Подробнее...
Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Застройщики все чаще вносят в договоры с покупателями квартир дополнительные пункты, согласно которым последние обязаны доплачивать деньги помимо тех, что уже внесли за жилье.Как рассказал аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий самой распространенной схемой является откровенно вымогательство денег за лишние квадратные метры. Скажем, покупатель платит на этапе подписания договора за 80 кв м, а когда жилье уже готово, то ему намеряют на 5-10 квадратов больше и прося...
Подробнее...
Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Покупка жилья в новостройке, особенно на этапе начала строительства, не просто рискованная - опасна для рядовых украинцев. И проблема не только в сложной экономической ситуации в стране, из-за которой застройщик может банально обанкротиться, а и в обилии схем приобретения жилья, предлагаемых строителями.Ни один из существующих вариантов оформления покупки квартиры - через фонды финансирования строительства и сертификаты фондов операций с недвижимостью, инвестиционные договор...
Подробнее...
На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т. д. В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движениея.“Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно“, говорит ...
Подробнее...
В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

Министерство экономического развития и торговли считает, что урегулирование законодательства в части бессрочности строительных лицензий устранит коррупционную составляющую в этой сфере и принесет бюджету дополнительно $30 млн. Об этом заявил заместитель министра экономического развития и торговли Максим Нефедов.“Необходимо урегулировать законодательство о бессрочности строительных лицензий. Мы благодарим Министерство регионального развития, которое разместило разъяснение на ...
Подробнее...
Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

В Украине участились случаи мошенничества с реестрами недвижимости. Аферисты “избавляют“ недвижимость от залогов и арестов, присваивают себе фирмы и целые торговые сети. Эксперты утверждают, что, помимо мошенников, вина за эти аферы лежит на нотариусах и украинском законодательстве. Мошенники атакуютСейчас в украинских судах разбирают десятки дел, где идет речь о манипуляциях с реестрами. Самый громкий случай произошел в июле прошлого года, когда неизвестные перевели на...
Подробнее...
В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

Нотариусы Украины в 2016 году заверили почти 258,7 тысяч договоров купли-продажи квартир и жилых домов, что почти на 20% превысило показатели 2015 года.При этом в Киеве объем сделок купли-продажи жилья в прошлом году также вырос на 20% по сравнению с 2015 годом - до 36,690 тысяч сделок.“Согласно Отчету государственных и частных нотариусов: в 2016 году нотариусами Украины было удостоверено 258 738 договоров купли-продажи недвижимого имущества, нотариусами города Киева удостов...
Подробнее...
Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

С 1 января 2017 года в Украине началась кампания декларирования доходов, и многие политики уже “обновили“ свои декларации. Издание изучило документы, поданные некоторыми депутатами. Так, журналисты узнали, что Арсен Аваков обновил свою декларацию данными о двух “операционных туркомпаниях“, которых не было в 2015 году, - по 100% каждой из них принадлежит компании Avitalia s.r.l. главы МВД.Самую большую покупку - из наличности, задекларированной за 2015 год, - показа...
Подробнее...