Логин:
Пароль:

Pеклама

Календарь

    2017.06.01 2017 Июль 2017.08.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    24252627282930
    31

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

ПК "Конкурент" полезный продукт

    Создать эффективную систему автоматизации розничной торговли современного супермаркета...

Время - деньги!


    Сегодня: 22 июля 2017 года
    День недели: Суббота
    Квартал: (III) квартал
    Уровень: 

Курсы валют НБУ

  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • USD
    100
    1343.41
    +0.9109Вверх
  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • Подробнее...

Голосование архив »

    Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Законодательные ограничения
  •  Система налогообложения
  •  Недостаток профессиональных кадров
  •  Плохое знание рынка
  •  Конкуренция
  •  Бюрократическая волокита
  •  Низкая платежеспособность
  •  Проверки со стороны различных структур

Обсуждаем...

Цитата

    Коммерция - дитя фортуны, непостоянное и обманчивое, как мать.
    Сэмюэл Джонсон

Популярные статьи

Pеклама

Визитка:

    Веб-портал "Бизнес и Финансы" - это информационный журнал про бизнес!

    Будьте всегда в курсе событий.

    Контролируйте свои финансы: кредиты, депозиты, инвестиции...

    Удивляйтесь новинкам автомобильного бизнеса и недвижимости!

    Девиз нашего журнала: Осведомлен - значит вооружен!
    Если Вы не внутри дела,
    то Вы вне его!


    Наши контакты:
  • Украина, г. Киев,
    ул. Леси Украинки, 20
  • bizfinltd@yandex.ua
  • +380 73 1330001

Как не купить "воздух"

16.05.2010 | Перейти в раздел "Недвижимость"


Особенности приобретения квартиры в украинской новостройке.
Особенности приобретения квартиры в украинской новостройке.


Риелторы констатируют: стоимость первички "набирает вес" - по несколько процентов ежемесячно. Украинцев не останавливает ни горький опыт жертв строительных афер, ни печальные последствия кризиса (по статистике, лишь одна из четырех строек в стране кое-как "ожила"). Какие опасности могут подстерегать смельчаков?

"АиФ" с помощью юристов рассмотрел самые распространенные способы приобретения жилья в новостройке и пришел к печальному выводу: безусловной надежности не существует, зато подводные камни - везде.

Путь первый

Целевые облигации

Застройщик печатает ценные бумаги, реализует их, привлекая деньги на стройку. По ходу строительства, облигации растут в цене синхронно со стоимостью квадратного метра. После сдачи дома облигации погашаются. Приобретшие их люди становятся собственниками выкупленных метров.

Подводные камни

- Облигации позволяют застройщику организовывать махинации, - говорит финансовый эксперт Людмила Шевелева.

- Так нередко "отмывается" преступный капитал, компания уходит от налогообложения, или готовится строительная афера. Например, одна квартира может быть продана несколько раз. Облигации не дают 100% гарантии приобретения полноценного объекта недвижимости - они эквивалентны определенному количеству "выкупленных" метров. Если компания в процессе строительства объявит о дефолте, владельцы облигаций могут рассчитывать на возврат далеко не всех денег, а только сумм, эквивалентных номинальной стоимости ценных бумаг (как правило, на рынке облигации продаются в полтора-два раза дороже номинала). При этом на объект недвижимости претендовать не придется.

Путь второй

Договор паевого участия

Участники объединяют свои вклады ради достижения одной общей цели: в данном случае - строительства дома. Компания-застройщик действует от имени всех пайщиков. Стороны несут солидарную ответственность по общим обязательствам. Прибыль от совместной деятельности распределяется пропорционально внесенному вкладу.

Подводные камни

Пропорциональное распределение касается не только прибыли. Если строительство не заладилось, компания обанкротилась или понесла большие убытки, вместе с ней в минусе, соответственно, и все пайщики. Вернуть внесенные средства в случае краха будет невозможно.

Путь третий

Внесение денег через ФФС (Фонд финансирования строительства)

ФФС - управитель деньгами, финансовая или общественная организация. Привлекает средства населения (инвесторов) для передачи их застройщику. По идее, она должна следить за тем, чтобы средства шли по назначению. Если строители позволяют себе изменять технические характеристики дома, если стоимость квадратного метра растет слишком стремительно и люди, которые платят в рассрочку, терпят убытки, если сроки срываются больше чем на месяц, ФФС должен бить тревогу и судиться с нерадивым строителем.

Подводные камни

На практике ФФС зачастую оказывается подразделением строительной компании. Очевидно, что вести строгий контроль за работой компании, а тем более судиться с ней, ФФС не будет.

Пока верстался номер

Парламент принял закон, который должен защитить людей от махинаций через ФФС.

Путь четвертый

Договор инвестирования

Часто практикуется как в компаниях, действующих посредством ФФС, так и у застройщиков, самостоятельно привлекающих деньги от населения. Интересно, что предметом договора выступает не объект (квартира) - что было бы логично, - а процесс: застройщик обязуется взамен за внесенные деньги возвести недвижимость и передать ее инвестору, обращают внимание юристы. Стороны имеют разные цели: застройщик - получить прибыль от продажи, инвестор - получить право на недвижимость.

Подводные камни

В случае форс-мажора инвестор не может защитить себя в суде по закону о защите прав потребителя, поскольку, по договору, таковым не является. Юристы советуют трансформировать документ в договор купли-продажи с отложенным сроком получения товара (квартиры). Так покупатель может выступить в роли потребителя и требовать либо товара в срок, либо возврата внесенных средств и штрафных санкций.

Путь пятый

Мелкие частники

На рынке после кризиса стали появляться небольшие компании-застройщики, оперативно возводящие на окраинах мегаполисов малоэтажные жилые домики в псевдоевропейском стиле гостиничного типа. Цены на их жилье потрясают: они на 25-30% ниже среднерыночных. Обещанные сроки - молниеносные. Как правило, земля под строительство принадлежит директору (владельцу) компании - частному лицу, который организовывает стройку за свои деньги. Если владелец не отъявленный мошенник, такая стройка может и впрямь быть молниеносной и удачной: предпринимателю нет резона затягивать, ему выгодно как можно быстрее закончить объект, продать и получить прибыль.

Подводные камни

- Частное лицо, по закону, не имеет права возводить дом выше 3 этажей, - говорит юрист Всеукраинской ассоциации экспертов по недвижимости Олег Маслов. - Поэтому если вы покупаете, например, 4-й этаж (а застройщики умудряются его сооружать, несмотря на запрет, под видом мансарды), де-юре вы не являетесь владельцем жилого помещения (или части его) в указанном частном доме. Ваш дом (несмотря на то что он, по сути, многоквартирный) не будут брать на баланс городские коммунальные службы. Вам придется самостоятельно организовывать свой ЖЭК, проводить все коммуникации, делать текущий ремонт, вывозить мусор и пр. Все это стоит времени и денег.

Под чертой

По сообщению Минрегионстроя, госбюджет-2010 предусматривает необходимые деньги для поддержки строек, готовность объектов на которых превышает 70-95%. Таких по стране - видимо-невидимо. Однако министерство готово поддержать лишь 689 домов. Остальным отказано: якобы потому, что в компаниях обнаружились проблемы. Государство не будет помогать компаниям, которые были пойманы с поличным при использовании средств, предусмотренных для строительства, не по прямому назначению, тем, кто принципиально задерживает сроки сдачи объектов, а также тем, кто привлекает средства на стройку путем продажи уже упомянутых целевых облигаций. По мнению экспертов, действия властей логичны. Да только в чем виноваты люди, которые уже внесли деньги в ненадежную, как оказалось, компанию? По большому счету, они-то и страдают больше всех. Не проще ли было бы направить государственный миллиард на самые проблемные стройки?

Автор: Светлана Голла

Источник:  aif.ua


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Другие новости раздела:

Последние новости раздела:

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

По словам риэлторов, в 2017 году на киевском рынке краткосрочной арендной недвижимости еще недостаточно выработаны критерии классификации, с помощью которых можно отнести квартиру к тому или иному классу. Самым весомым фактором остается цена и расположение объекта. На основании наиболее часто повторяющих требований, квартиры, которые предлагаются в аренду, можно отнести к следующим классам: эконом, стандарт.Квартиры эконом-классаТакое жилье может быть расположено в...
Подробнее...
В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

Украинцев обещают оградить от рейдеров, которые в последнее время массово переписывают на подставных лиц недвижимость, лишая граждан квартир и земельных участков. Об этом идет речь законопроекте №6282, который появился в Верховной Раде. Его автор, народный депутат Дмитрий Линько (Радикальная партия) предлагает отменить разрешение регистрировать недвижимое имущество по всей Украине, обязав проводить регистрацию только по месту нахождения объекта.Поскольку регистрато...
Подробнее...
Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

В январе-феврале 2017 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 8,4 млрд грн. Такие данные приводит Государственная служба статистики Украины.Таим образом, индекс строительной продукции в январе-феврале 2017 г по сравнению с январем-февралем 2016 г составил 121%, в т. ч. индекс строительства зданий - 123,9%, инженерных сооружений - 117,6%.Сообщается, что новое строительство, реконструкция и техническое переоснащение составили 83,5% от общего объема выпо...
Подробнее...
В Украине стабилизировался рынок недвижимости

В Украине стабилизировался рынок недвижимости

К концу зимы - началу весны, как правило, просыпается и рынок недвижимости. Приходит так называемый высокий сезон, который обычно длится до Пасхи и майских праздников. В этом году он имеет свои особенности, связанные с ростом минимальной зарплаты, налогами, повышением коммунальных платежей, состоянием жилого фонда, построенного до 2000 года и т.д.О них нам рассказали председатель Львовского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Борисов, аналитик ко...
Подробнее...
Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада увеличила с 3 до 7% ставку финансирования по кредитам на строительство или покупку доступного жилья. 3а изменения в статью 4 закона о недопущении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства N4550 в целом проголосовали 265 депутатов.Такое увеличение предусмотрено в тех случаях, когда кредиты выдаются за счет бюджетных средств финансовым учреждением, которое выполняет государственную целевую программу.Законопроект предус...
Подробнее...
В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

Эксперты прогнозируют рост цен на аренду квартир в Киеве минимум на 20%. Это должно произойти после окончания отопительного сезона.Уже сегодня найти однокомнатную квартиру за 4 тысячи гривен в месяц почти невозможно, говорят риэлторы. “Сейчас те, кто будет сдавать квартиры, поднимут на 500-1000 гривен, то есть они компенсируют за отопление“, - пояснил один из специалистов рынка.Помимо этого, спрос на жилье увеличится из-за Евровидения, которое состоится уже этой весной ...
Подробнее...
Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Положительная динамика наблюдалась в большинстве регионов страны. Однако, о полном выздоровлении рынка говорить рано. По сравнению с докризисными временами спрос минимальный, особенно на вторичном рынке, сообщает Канал 24.“По всем рынках была легкая стагнация. Цены на первичном и на вторичном рынке, а также на рынке земли снизились до 10%. На вторичном рынке, если честно, можно найти много различных вариантов. Начиная от 500 долларов - это за “хрущевку“, а до тысячи долларов...
Подробнее...
Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Застройщики все чаще вносят в договоры с покупателями квартир дополнительные пункты, согласно которым последние обязаны доплачивать деньги помимо тех, что уже внесли за жилье.Как рассказал аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий самой распространенной схемой является откровенно вымогательство денег за лишние квадратные метры. Скажем, покупатель платит на этапе подписания договора за 80 кв м, а когда жилье уже готово, то ему намеряют на 5-10 квадратов больше и прося...
Подробнее...
Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Покупка жилья в новостройке, особенно на этапе начала строительства, не просто рискованная - опасна для рядовых украинцев. И проблема не только в сложной экономической ситуации в стране, из-за которой застройщик может банально обанкротиться, а и в обилии схем приобретения жилья, предлагаемых строителями.Ни один из существующих вариантов оформления покупки квартиры - через фонды финансирования строительства и сертификаты фондов операций с недвижимостью, инвестиционные договор...
Подробнее...
На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т. д. В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движениея.“Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно“, говорит ...
Подробнее...
В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

Министерство экономического развития и торговли считает, что урегулирование законодательства в части бессрочности строительных лицензий устранит коррупционную составляющую в этой сфере и принесет бюджету дополнительно $30 млн. Об этом заявил заместитель министра экономического развития и торговли Максим Нефедов.“Необходимо урегулировать законодательство о бессрочности строительных лицензий. Мы благодарим Министерство регионального развития, которое разместило разъяснение на ...
Подробнее...
Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

В Украине участились случаи мошенничества с реестрами недвижимости. Аферисты “избавляют“ недвижимость от залогов и арестов, присваивают себе фирмы и целые торговые сети. Эксперты утверждают, что, помимо мошенников, вина за эти аферы лежит на нотариусах и украинском законодательстве. Мошенники атакуютСейчас в украинских судах разбирают десятки дел, где идет речь о манипуляциях с реестрами. Самый громкий случай произошел в июле прошлого года, когда неизвестные перевели на...
Подробнее...
В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

Нотариусы Украины в 2016 году заверили почти 258,7 тысяч договоров купли-продажи квартир и жилых домов, что почти на 20% превысило показатели 2015 года.При этом в Киеве объем сделок купли-продажи жилья в прошлом году также вырос на 20% по сравнению с 2015 годом - до 36,690 тысяч сделок.“Согласно Отчету государственных и частных нотариусов: в 2016 году нотариусами Украины было удостоверено 258 738 договоров купли-продажи недвижимого имущества, нотариусами города Киева удостов...
Подробнее...
Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

С 1 января 2017 года в Украине началась кампания декларирования доходов, и многие политики уже “обновили“ свои декларации. Издание изучило документы, поданные некоторыми депутатами. Так, журналисты узнали, что Арсен Аваков обновил свою декларацию данными о двух “операционных туркомпаниях“, которых не было в 2015 году, - по 100% каждой из них принадлежит компании Avitalia s.r.l. главы МВД.Самую большую покупку - из наличности, задекларированной за 2015 год, - показа...
Подробнее...