Логин:
Пароль:

Pеклама

Календарь

    2017.06.01 2017 Июль 2017.08.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    24252627282930
    31

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Выбор редакции

    Полезный сервис по оплате мобильной связи, комунальных услуг, телевидения, другое...

Время - деньги!


    Сегодня: 23 июля 2017 года
    День недели: Воскресение
    Квартал: (III) квартал
    Уровень: 

Курсы валют НБУ

  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • USD
    100
    1343.41
    +0.9109Вверх
  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • Подробнее...

Голосование архив »

    Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Законодательные ограничения
  •  Система налогообложения
  •  Недостаток профессиональных кадров
  •  Плохое знание рынка
  •  Конкуренция
  •  Бюрократическая волокита
  •  Низкая платежеспособность
  •  Проверки со стороны различных структур

Обсуждаем...

Цитата

    Банкир - это человек, который одолжит вам зонтик в солнечную погоду, чтобы забрать его, как только начинается дождь.
    Роберт Фрост

Популярные статьи

Pеклама

Визитка:

    Веб-портал "Бизнес и Финансы" - это информационный журнал про бизнес!

    Будьте всегда в курсе событий.

    Контролируйте свои финансы: кредиты, депозиты, инвестиции...

    Удивляйтесь новинкам автомобильного бизнеса и недвижимости!

    Девиз нашего журнала: Осведомлен - значит вооружен!
    Если Вы не внутри дела,
    то Вы вне его!


    Наши контакты:
  • Украина, г. Киев,
    ул. Леси Украинки, 20
  • bizfinltd@yandex.ua
  • +380 73 1330001

Как выгоднее поступить с недостроенным домом

04.07.2008 | Перейти в раздел "Недвижимость"

Три варианта превращения недостроенного коттеджа в выгодное капиталовложение.

Когда родственники оставили мне в наследство недостроенный коттедж впригороде одного провинциального города, я расценивала это имущество только каклишнюю головную боль. Строиться я не собиралась, продавать дешево тоже нехотелось. Со временем пригород оказался местом очень престижным, и тамошний домприравнялся по цене к трехкомнатной квартире в центре города N. По оценкамместных риэлтеров, стоило такое сооружение рядом с Днепром и в семи минутахезды от центра города от $100тыс. до $140 тыс.

Сейчас пришло время решать – что делать с этим куском земли и добротной Недвижимость решено продать. А вот путей использования этих средств былонесколько. Во-первых, надо где-то жить – ездить по съемным квартирам уженадоело. Однако, жить хочется на земле, а не в конурке на стопоследнем этаже.

Во-вторых, хочется иметь какой-то пассивный доход и желательно не из одногоисточника.

Вариант покупки автомобиля, даже при переезде за город, пока не рассматривается– из-за дорожающего бензина выгоднее пользоваться общественным транспортом.

Итак, задача, которую нужно решить человеку, пока не семейному и бесквартирному,с нормальной киевской зарплатой.

Дано: недостроенный коттедж в городе N (примерная стоимость в пределах $120 тыс.), небольшой кусок землипод Киевом (в селе, что в 50км от столицы, нынешняя стоимость около $40 тыс.).

Нужно: правильно распорядится пассивами и обзавестись жильем.

Хочется: жить на земле, получать доход из разных источников, не зависеть отзарплаты, настроений арендодателей квартир и начальства.

Вариант 1.

Предпенсионный и самый скучный

Продать имеющийся кусок земли под Киевом ($40 тыс.), вложить половину средств в достройкукоттеджа, что в пригороде города N. Оставшиеся средства кладем на депозит подпроцент, получая $250в месяц – чем не прибавка к пенсии? И переезжаем на природу – в провинциикак-то спокойнее и дешевле. Тем более, что жить на время достройки можно породственникам и друзьям, подключая все их и свои связи к строительству.

Плюсы: понадобится минимум телодвижений,поскольку достроить уже готовое здание за живые деньги не представляет особоготруда. Особенно при наличии нужных связей и умелых родственников.

Минусы: для активной жизни вариант не подходит,в пригороде небольшого городка хорошо растить детей или жить на пенсии.

Вариант 2.

Неуверенный, с путями для отступления

Поскольку я сама еще не знаю, хочу ли я насовсем оставаться в Киеве, или меняпотянет на родину, рассматриваются и варианты с частичным отступлением. Можно,например, продать дом в пригороде города N, купить за $50 тыс. однокомнатную квартиру в центреэтого города, сделать в ней хороший ремонт и сдавать за $300 в месяц. Какой-никакой доходесть, и пути к отступлению готовятся – вдруг Киев надоест до такой степени, чтозахочется вернуться.

На оставшиеся $70тыс. берем в кредит на 10лет квартиру в Киеве, стоимостью примерно $90 тыс. и платим $300 ежемесячно – можно даже из тех средств, чтополучаем за сдачу квартиры. Там и живем – исключительно на зарплату. Зато неплатим за аренду квартиры.

Земельный же участок стоит и постепенно растет в цене. А если понемногу начатьтам строить, то со временем можно переехать в новый дом. Или продать строение,причем за сумму, явно не пропорциональную вложениям. Сейчас за участок состарым деревянным домом на аналогичном участке земли просят $80 тыс., тогда как участок безпостройки обойдется в $40тыс.

Плюсы: имеем жилье в Киеве, пути к отступлениюв городе N и занятия на ближайшие лет пять в виде строительства дома.

Минусы: нет никаких доходов, кроме зарплаты.

Вариант 3.

Активный и самый оптимальный

Продать дом в пригороде города N и сразу купить однокомнатную квартиру в Киевеза $80–90 тыс., жить там, пока строим домна имеющемся участке, вложив первоначально примерно $20 тыс. в строительство. Возможен вариант:летом жить в дачном домике, а квартиру сдавать – лишние $500 в месяц никому еще не мешали.

А зимой опять переезжаем в город или поступаем так, как многие москвичи. Тамсейчас очень популярно зимой сдавать свои квартиры, а самим уезжать... в Индию.

Проживание и пропитание там дешевое, меха и отопление не нужны, да и зимниемесяцы под пальмой на берегу океана пролетают быстрее, чем под заснеженнойелкой. Но пока это только скорее на уровне мечтаний, чем реальных воплощений.

А если не хватает денег на строительство загородной резиденции, всегда можновзять кредит под залог квартиры. После строительства переезжаем на землю,квартиру сдаем. Нерастраченные $20тыс. кладем на депозит под 15%годовых в гривне, ежемесячно получаем еще около $250. Итого ежемесячный пассивный доходсоставит уже $750,и это без учета зарплаты. А вдруг понадобится квартира побольше или дом поближек Киеву, можно вкупе все продать. Получится красивая сумма в размере примерно $200 тыс.

Конечно, за исходную сумму в $120тыс. можно купить и двухкомнатную квартиру – «хрущевку» какую-нибудь, нопоскольку есть непреодолимое желание жить на земле, то этот вариант всерьез нерассматривался.

Плюсы: деньги преумножаются, недвижимостьразрастается, депозит растет, независимость усиливается.

Минусы: придется поактивничать – строить, братькредиты, сдавать квартиру, но без труда, как известно...

Автор: Анна Васюта
Источник:  pk.kiev.ua


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Другие новости раздела:

Последние новости раздела:

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

По словам риэлторов, в 2017 году на киевском рынке краткосрочной арендной недвижимости еще недостаточно выработаны критерии классификации, с помощью которых можно отнести квартиру к тому или иному классу. Самым весомым фактором остается цена и расположение объекта. На основании наиболее часто повторяющих требований, квартиры, которые предлагаются в аренду, можно отнести к следующим классам: эконом, стандарт.Квартиры эконом-классаТакое жилье может быть расположено в...
Подробнее...
В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

Украинцев обещают оградить от рейдеров, которые в последнее время массово переписывают на подставных лиц недвижимость, лишая граждан квартир и земельных участков. Об этом идет речь законопроекте №6282, который появился в Верховной Раде. Его автор, народный депутат Дмитрий Линько (Радикальная партия) предлагает отменить разрешение регистрировать недвижимое имущество по всей Украине, обязав проводить регистрацию только по месту нахождения объекта.Поскольку регистрато...
Подробнее...
Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

В январе-феврале 2017 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 8,4 млрд грн. Такие данные приводит Государственная служба статистики Украины.Таим образом, индекс строительной продукции в январе-феврале 2017 г по сравнению с январем-февралем 2016 г составил 121%, в т. ч. индекс строительства зданий - 123,9%, инженерных сооружений - 117,6%.Сообщается, что новое строительство, реконструкция и техническое переоснащение составили 83,5% от общего объема выпо...
Подробнее...
В Украине стабилизировался рынок недвижимости

В Украине стабилизировался рынок недвижимости

К концу зимы - началу весны, как правило, просыпается и рынок недвижимости. Приходит так называемый высокий сезон, который обычно длится до Пасхи и майских праздников. В этом году он имеет свои особенности, связанные с ростом минимальной зарплаты, налогами, повышением коммунальных платежей, состоянием жилого фонда, построенного до 2000 года и т.д.О них нам рассказали председатель Львовского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Борисов, аналитик ко...
Подробнее...
Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада увеличила с 3 до 7% ставку финансирования по кредитам на строительство или покупку доступного жилья. 3а изменения в статью 4 закона о недопущении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства N4550 в целом проголосовали 265 депутатов.Такое увеличение предусмотрено в тех случаях, когда кредиты выдаются за счет бюджетных средств финансовым учреждением, которое выполняет государственную целевую программу.Законопроект предус...
Подробнее...
В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

Эксперты прогнозируют рост цен на аренду квартир в Киеве минимум на 20%. Это должно произойти после окончания отопительного сезона.Уже сегодня найти однокомнатную квартиру за 4 тысячи гривен в месяц почти невозможно, говорят риэлторы. “Сейчас те, кто будет сдавать квартиры, поднимут на 500-1000 гривен, то есть они компенсируют за отопление“, - пояснил один из специалистов рынка.Помимо этого, спрос на жилье увеличится из-за Евровидения, которое состоится уже этой весной ...
Подробнее...
Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Положительная динамика наблюдалась в большинстве регионов страны. Однако, о полном выздоровлении рынка говорить рано. По сравнению с докризисными временами спрос минимальный, особенно на вторичном рынке, сообщает Канал 24.“По всем рынках была легкая стагнация. Цены на первичном и на вторичном рынке, а также на рынке земли снизились до 10%. На вторичном рынке, если честно, можно найти много различных вариантов. Начиная от 500 долларов - это за “хрущевку“, а до тысячи долларов...
Подробнее...
Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Застройщики все чаще вносят в договоры с покупателями квартир дополнительные пункты, согласно которым последние обязаны доплачивать деньги помимо тех, что уже внесли за жилье.Как рассказал аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий самой распространенной схемой является откровенно вымогательство денег за лишние квадратные метры. Скажем, покупатель платит на этапе подписания договора за 80 кв м, а когда жилье уже готово, то ему намеряют на 5-10 квадратов больше и прося...
Подробнее...
Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Покупка жилья в новостройке, особенно на этапе начала строительства, не просто рискованная - опасна для рядовых украинцев. И проблема не только в сложной экономической ситуации в стране, из-за которой застройщик может банально обанкротиться, а и в обилии схем приобретения жилья, предлагаемых строителями.Ни один из существующих вариантов оформления покупки квартиры - через фонды финансирования строительства и сертификаты фондов операций с недвижимостью, инвестиционные договор...
Подробнее...
На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т. д. В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движениея.“Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно“, говорит ...
Подробнее...
В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

Министерство экономического развития и торговли считает, что урегулирование законодательства в части бессрочности строительных лицензий устранит коррупционную составляющую в этой сфере и принесет бюджету дополнительно $30 млн. Об этом заявил заместитель министра экономического развития и торговли Максим Нефедов.“Необходимо урегулировать законодательство о бессрочности строительных лицензий. Мы благодарим Министерство регионального развития, которое разместило разъяснение на ...
Подробнее...
Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

В Украине участились случаи мошенничества с реестрами недвижимости. Аферисты “избавляют“ недвижимость от залогов и арестов, присваивают себе фирмы и целые торговые сети. Эксперты утверждают, что, помимо мошенников, вина за эти аферы лежит на нотариусах и украинском законодательстве. Мошенники атакуютСейчас в украинских судах разбирают десятки дел, где идет речь о манипуляциях с реестрами. Самый громкий случай произошел в июле прошлого года, когда неизвестные перевели на...
Подробнее...
В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

Нотариусы Украины в 2016 году заверили почти 258,7 тысяч договоров купли-продажи квартир и жилых домов, что почти на 20% превысило показатели 2015 года.При этом в Киеве объем сделок купли-продажи жилья в прошлом году также вырос на 20% по сравнению с 2015 годом - до 36,690 тысяч сделок.“Согласно Отчету государственных и частных нотариусов: в 2016 году нотариусами Украины было удостоверено 258 738 договоров купли-продажи недвижимого имущества, нотариусами города Киева удостов...
Подробнее...
Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

С 1 января 2017 года в Украине началась кампания декларирования доходов, и многие политики уже “обновили“ свои декларации. Издание изучило документы, поданные некоторыми депутатами. Так, журналисты узнали, что Арсен Аваков обновил свою декларацию данными о двух “операционных туркомпаниях“, которых не было в 2015 году, - по 100% каждой из них принадлежит компании Avitalia s.r.l. главы МВД.Самую большую покупку - из наличности, задекларированной за 2015 год, - показа...
Подробнее...