Логин:
Пароль:

Pеклама

Календарь

    2017.09.01 2017 Октябрь 2017.11.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1
    2345678
    9101112131415
    16171819202122
    23242526272829
    3031

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

ПК "Конкурент" полезный продукт

    Создать эффективную систему автоматизации розничной торговли современного супермаркета...

Время - деньги!


    Сегодня: 17 октября 2017 года
    День недели: Вторник
    Квартал: (IV) квартал
    Уровень: 

Курсы валют НБУ

  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • USD
    100
    1343.41
    +0.9109Вверх
  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • Подробнее...

Голосование архив »

    Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Законодательные ограничения
  •  Система налогообложения
  •  Недостаток профессиональных кадров
  •  Плохое знание рынка
  •  Конкуренция
  •  Бюрократическая волокита
  •  Низкая платежеспособность
  •  Проверки со стороны различных структур

Обсуждаем...

Цитата

    Человек, который не делает ошибок, обычно вообще ничего не делает.
    Эдвард Фелпс

Популярные статьи

Pеклама

Визитка:

    Веб-портал "Бизнес и Финансы" - это информационный журнал про бизнес!

    Будьте всегда в курсе событий.

    Контролируйте свои финансы: кредиты, депозиты, инвестиции...

    Удивляйтесь новинкам автомобильного бизнеса и недвижимости!

    Девиз нашего журнала: Осведомлен - значит вооружен!
    Если Вы не внутри дела,
    то Вы вне его!


    Наши контакты:
  • Украина, г. Киев,
    ул. Леси Украинки, 20
  • bizfinltd@yandex.ua
  • +380 73 1330001

Продажи жилья на вторичном рынке начали падать

14.04.2010 | Перейти в раздел "Недвижимость"


В апреле их может стать как минимум на 25% меньше. Риэлторы замечают снижение активности покупателей в первые две недели месяца. Только одни связывают этот факт с пасхальными каникулами, а другие - с неоправдавшимися надеждами оживления ипотеки.
Риэлторы замечают снижение активности покупателей в первые две недели месяца.


По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в марте 2010 г. в столице на вторичном рынке заключено около 1,67 тыс. сделок купли-продажи жилья. «В Киеве в прошлом месяце было зафиксировано около 4,18 тыс. регистраций прав собственности на недвижимость. При этом, по нашим оценкам, доля реальных сделок купли-продажи вторичного жилья составила 40% (1,67 тыс.- «i»). В апреле однозначно будет снижение количества сделок, мы это уже ощущаем. Снижение может составить 20-25%»,- заявил господин Рубанов.

По его мнению, такая ситуация связана, в частности, с тем, что не оправдались надежды по возобновлению ипотечного кредитования. При этом параллельно по итогам марта по сравнению с февралем количество сделок выросло до 10%, или 1,52 тыс. продаж.

Одновременно, по информации Сергея Костецкого, аналитика компании SV Development, в марте сделок купли-продажи в столице было около 900: «В апреле активность упала из-за череды праздников, но уже можно сказать, что количество звонков и просмотров квартир увеличивается. По итогам месяца мы ожидаем около 700-800 сделок». Как отмечает эксперт, подобная ситуация может повториться и в мае, который принесет очередные выходные. Хотя многое зависит и от отложенного спроса. «Весь первый квартал покупатели не спешили принимать окончательное решение. Все надеялись, что после выборов на рынке может появиться более дешевое предложение. Но это пока не состоялось, и цены оставались относительно стабильными. Так что мы ожидаем около 1 тыс. продаж в мае»,- добавляет господин Костецкий. По данным SV Development, сейчас средняя цена продажи квартир в Киеве составляет $1700. Самый дешевый квадрат - в Дарницком районе ($1301/кв. м), а самый дорогой - на Печерске ($2716/кв. м).

Аналитики АН «Планета Оболонь» также отмечают снижение количества продаж. «Деловая активность во время пасхальной недели несколько снизилась. Уменьшилось количество просмотров и заявок на покупку. Очевидно, многие участники рынка отдыхали как физически, так и морально»,- говорят в компании. По данным информационно-аналитического отдела АН «Планета Оболонь», за прошедшую неделю, в частности, были проданы: однокомнатная квартира в современном кирпичном доме на бульв. Кольцова (Святошинский р-н, Борщаговка) за $89 тыс. ($1648/кв. м), однокомнатная квартира в современном кирпичном доме на ул. Чавдар (Дарницкий р-н, Осокорки) за $72,5 ($1549/кв. м), двухкомнатная квартира в кирпичном доме («дореволюционный дом») на ул. Фрунзе (Подольский р-н, Куреневка) за $105 тыс. ($1513/кв. м) и двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме на ул. Срибнокильской (Дарницкий р-н, Позняки) за $116 тыс. ($1731/кв. м).

Напомним, по данным Минюста, в Украине в 2009 г. нотариусы удостоверили около 246,5 тыс. договоров купли-продажи квартир, жилых домов и усадеб, что на 27% меньше аналогичного показателя за 2008 г.

При этом игроки рынка не ожидают оживления ипотечного кредитования раньше осени, что также повлияет на количество продаж. Напомним, по статистике АН «Планета Оболонь», до кризиса около 70-75% жилья на вторичном рынке покупалось в кредит.

По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), на начало апреля 2010 г. в стране 16 банков предоставляли ипотечные кредиты на первичное и вторичное жилье. При этом средние ставки составляют 25-30% годовых с начальным взносом 30-40% сроком на 15-20 лет. Более дешевые предложения - 16-18% годовых - банки предоставляют для краткосрочных кредитов до пяти лет с большим первоначальным взносом. «Ставки у всех очень высокие, а условия весьма жесткие. Поэтому сделок на вторичном рынке с привлечением ипотечных кредитов пока очень немного. В основном их берут в тех случаях, когда для покупки квартиры не хватает относительно небольшой суммы»,- говорят аналитики «Планеты Оболонь».

Сергей Костецкий отмечает, что по сравнению с началом 2009 г. количество банков, предоставляющих ипотеку, значительно выросло, но это не сделало кредиты для покупки жилья более доступными. «В ближайшие полгода вряд ли ставки будут снижаться. Для этого необходимо, чтобы в страну вернулись дешевые западные деньги. Они могут появиться пока только от банков с иностранным капиталом. А на внутреннем рынке должно возрасти доверие к финучреждениям. Количество депозитов сейчас, конечно, растет, но средние ставки пока составляют 22-23% годовых. Чтобы ипотека подешевела, необходимо, чтобы ставка депозита снизилась до 8-10%, а парламент разрешил кредитование в долларах и евро»,- объясняет господин Костецкий.

В УНИА прогнозируют, что оживление рынка ипотечного кредитования, в рамках работы отдельных коммерческих банков, также можно будет ожидать не ранее второй половины текущего года: «Для возобновления кредитования в докризисных объемах банковской системе необходимы постоянные поступления в национальной валюте. Их могут генерировать фонды социального страхования и негосударственные пенсионные фонды с помощью ипотечных ценных бумаг и механизмов рефинансирования». «Улучшение ипотеки может начаться в сентябре-октябре, и снижение средних ставок можно ожидать до 18-20%. Но вряд ли падение будет до нужных вторичному рынку 10-15% годовых»,- говорит господин Костецкий. Как писали «i», многие эксперты не ожидают низких доступных ставок по ипотеке раньше чем через два-три года.

Автор: Нина Мище

Источник:  eizvestia.com


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Другие новости раздела:

Последние новости раздела:

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

По словам риэлторов, в 2017 году на киевском рынке краткосрочной арендной недвижимости еще недостаточно выработаны критерии классификации, с помощью которых можно отнести квартиру к тому или иному классу. Самым весомым фактором остается цена и расположение объекта. На основании наиболее часто повторяющих требований, квартиры, которые предлагаются в аренду, можно отнести к следующим классам: эконом, стандарт.Квартиры эконом-классаТакое жилье может быть расположено в...
Подробнее...
В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

Украинцев обещают оградить от рейдеров, которые в последнее время массово переписывают на подставных лиц недвижимость, лишая граждан квартир и земельных участков. Об этом идет речь законопроекте №6282, который появился в Верховной Раде. Его автор, народный депутат Дмитрий Линько (Радикальная партия) предлагает отменить разрешение регистрировать недвижимое имущество по всей Украине, обязав проводить регистрацию только по месту нахождения объекта.Поскольку регистрато...
Подробнее...
Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

В январе-феврале 2017 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 8,4 млрд грн. Такие данные приводит Государственная служба статистики Украины.Таим образом, индекс строительной продукции в январе-феврале 2017 г по сравнению с январем-февралем 2016 г составил 121%, в т. ч. индекс строительства зданий - 123,9%, инженерных сооружений - 117,6%.Сообщается, что новое строительство, реконструкция и техническое переоснащение составили 83,5% от общего объема выпо...
Подробнее...
В Украине стабилизировался рынок недвижимости

В Украине стабилизировался рынок недвижимости

К концу зимы - началу весны, как правило, просыпается и рынок недвижимости. Приходит так называемый высокий сезон, который обычно длится до Пасхи и майских праздников. В этом году он имеет свои особенности, связанные с ростом минимальной зарплаты, налогами, повышением коммунальных платежей, состоянием жилого фонда, построенного до 2000 года и т.д.О них нам рассказали председатель Львовского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Борисов, аналитик ко...
Подробнее...
Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада увеличила с 3 до 7% ставку финансирования по кредитам на строительство или покупку доступного жилья. 3а изменения в статью 4 закона о недопущении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства N4550 в целом проголосовали 265 депутатов.Такое увеличение предусмотрено в тех случаях, когда кредиты выдаются за счет бюджетных средств финансовым учреждением, которое выполняет государственную целевую программу.Законопроект предус...
Подробнее...
В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

Эксперты прогнозируют рост цен на аренду квартир в Киеве минимум на 20%. Это должно произойти после окончания отопительного сезона.Уже сегодня найти однокомнатную квартиру за 4 тысячи гривен в месяц почти невозможно, говорят риэлторы. “Сейчас те, кто будет сдавать квартиры, поднимут на 500-1000 гривен, то есть они компенсируют за отопление“, - пояснил один из специалистов рынка.Помимо этого, спрос на жилье увеличится из-за Евровидения, которое состоится уже этой весной ...
Подробнее...
Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Положительная динамика наблюдалась в большинстве регионов страны. Однако, о полном выздоровлении рынка говорить рано. По сравнению с докризисными временами спрос минимальный, особенно на вторичном рынке, сообщает Канал 24.“По всем рынках была легкая стагнация. Цены на первичном и на вторичном рынке, а также на рынке земли снизились до 10%. На вторичном рынке, если честно, можно найти много различных вариантов. Начиная от 500 долларов - это за “хрущевку“, а до тысячи долларов...
Подробнее...
Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Застройщики все чаще вносят в договоры с покупателями квартир дополнительные пункты, согласно которым последние обязаны доплачивать деньги помимо тех, что уже внесли за жилье.Как рассказал аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий самой распространенной схемой является откровенно вымогательство денег за лишние квадратные метры. Скажем, покупатель платит на этапе подписания договора за 80 кв м, а когда жилье уже готово, то ему намеряют на 5-10 квадратов больше и прося...
Подробнее...
Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Покупка жилья в новостройке, особенно на этапе начала строительства, не просто рискованная - опасна для рядовых украинцев. И проблема не только в сложной экономической ситуации в стране, из-за которой застройщик может банально обанкротиться, а и в обилии схем приобретения жилья, предлагаемых строителями.Ни один из существующих вариантов оформления покупки квартиры - через фонды финансирования строительства и сертификаты фондов операций с недвижимостью, инвестиционные договор...
Подробнее...
На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т. д. В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движениея.“Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно“, говорит ...
Подробнее...
В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

Министерство экономического развития и торговли считает, что урегулирование законодательства в части бессрочности строительных лицензий устранит коррупционную составляющую в этой сфере и принесет бюджету дополнительно $30 млн. Об этом заявил заместитель министра экономического развития и торговли Максим Нефедов.“Необходимо урегулировать законодательство о бессрочности строительных лицензий. Мы благодарим Министерство регионального развития, которое разместило разъяснение на ...
Подробнее...
Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

В Украине участились случаи мошенничества с реестрами недвижимости. Аферисты “избавляют“ недвижимость от залогов и арестов, присваивают себе фирмы и целые торговые сети. Эксперты утверждают, что, помимо мошенников, вина за эти аферы лежит на нотариусах и украинском законодательстве. Мошенники атакуютСейчас в украинских судах разбирают десятки дел, где идет речь о манипуляциях с реестрами. Самый громкий случай произошел в июле прошлого года, когда неизвестные перевели на...
Подробнее...
В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

Нотариусы Украины в 2016 году заверили почти 258,7 тысяч договоров купли-продажи квартир и жилых домов, что почти на 20% превысило показатели 2015 года.При этом в Киеве объем сделок купли-продажи жилья в прошлом году также вырос на 20% по сравнению с 2015 годом - до 36,690 тысяч сделок.“Согласно Отчету государственных и частных нотариусов: в 2016 году нотариусами Украины было удостоверено 258 738 договоров купли-продажи недвижимого имущества, нотариусами города Киева удостов...
Подробнее...
Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

С 1 января 2017 года в Украине началась кампания декларирования доходов, и многие политики уже “обновили“ свои декларации. Издание изучило документы, поданные некоторыми депутатами. Так, журналисты узнали, что Арсен Аваков обновил свою декларацию данными о двух “операционных туркомпаниях“, которых не было в 2015 году, - по 100% каждой из них принадлежит компании Avitalia s.r.l. главы МВД.Самую большую покупку - из наличности, задекларированной за 2015 год, - показа...
Подробнее...