Логин:
Пароль:

Pеклама

Календарь

    2018.01.01 2018 Февраль 2018.03.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Работа на дому!

    Дополнительный заработок на статьях...

Время - деньги!


    Сегодня: 20 февраля 2018 года
    День недели: Вторник
    Квартал: (I) квартал
    Уровень: 

Курсы валют НБУ

  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • USD
    100
    1343.41
    +0.9109Вверх
  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • Подробнее...

Голосование архив »

    Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Законодательные ограничения
  •  Система налогообложения
  •  Недостаток профессиональных кадров
  •  Плохое знание рынка
  •  Конкуренция
  •  Бюрократическая волокита
  •  Низкая платежеспособность
  •  Проверки со стороны различных структур

Обсуждаем...

Цитата

    Кому выпадет счастье опередить других в каком-нибудь изобретении или привилегии, может иной раз нажить несметные богатства, как это было с первым, кто стал добывать сахар на Канарских островах.
    Фрэнсис Бэкон

Популярные статьи

Pеклама

Визитка:

    Веб-портал "Бизнес и Финансы" - это информационный журнал про бизнес!

    Будьте всегда в курсе событий.

    Контролируйте свои финансы: кредиты, депозиты, инвестиции...

    Удивляйтесь новинкам автомобильного бизнеса и недвижимости!

    Девиз нашего журнала: Осведомлен - значит вооружен!
    Если Вы не внутри дела,
    то Вы вне его!


    Наши контакты:
  • Украина, г. Киев,
    ул. Леси Украинки, 20
  • bizfinltd@yandex.ua
  • +380 73 1330001

Срочно приватизируем жилье!

28.10.2008 | Перейти в раздел "Недвижимость"

70 дней осталось до окончания срока приватизации государственного жилищного фонда: в прошлом году "Закон о приватизации" Верховная Рада продлила до 31 декабря 2008 года. Так она поступает с 1992 года. Поступит ли она так же в этот раз, вопрос открытый: депутатам не до того. Если приватизацию не продолжат, многие граждане, не успевшие по различным причинам перевести свое жилье в частную собственность, рискуют остаться если не на улице, то без собственной крыши. Т.е. их квартиры оказываются временным жильем, принадлежащим государству. Следующий состав ВР, вероятней всего, вернется к этому вопросу лишь в том случае, если народ поднимет шум: сами нардепы свои скромные метры уже приватизировали. Поэтому, учитывая политическую ситуацию в стране, если вы живете в неприватизированной квартире (той, на которую не имеете права собственности) и задолженности по коммунальным платежам у вас нет, вы успеваете приватизировать свою квартиру до окончания срока действия закона. В случае задолженности ЖЭК не выдаст вам необходимых для этой процедуры документов. Нужно отметить, что "Закон о приватизации государственного жилищного фонда" не имеет никакого отношения к недавно принятому Закону "Об обеспечении жилищных прав жителей общежитий", и если первый оканчивает свое действие 1 января 2009 года, то второй в это время только в него вступает. Поэтому жители общежитий могут, что называется, спать спокойно: их права на приватизацию не лишают. Чем рискуем, не оформив право собственностиЕсли вы не успели приватизировать свою квартиру, насильно выселить из нее вас никто не может. Вы остаетесь в ней "нанимателем" и можете проживать столько, сколько сочтете нужным. Как пояснил нам адвокат Михаил Крулько, вы имеет право владеть и пользоваться этим жильем, но не распоряжаться. Т.е. вы не сможете его подарить, оставить в наследство или продать. Здесь могут проживать все члены вашей семьи, вы можете регистрировать своих ближайших родственников, и они будут проживать на этой жилплощади. Лицевой счет будет переходить от пользователя к пользователю до тех пор, пока квартира не будет приватизирована. Выселить или выписать вас могут только по решению суда. Например, если вы не будете безосновательно проживать в квартире более 6 месяцев, согласно статье 71 Гражданского кодекса. Многие считают, что долги по коммунальным платежам - основание для выселения. На самом деле, лишить квартиры за долги проще человека, обладающего правом собственности: имуществом (квартирой) он расплачивается с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (горводоканалом, горэнерго, теплосетями). Долги по неприватизированной квартире с жильца автоматически перекладываются на предприятие, которому принадлежит квартира, например, фонду коммунального имущества. Им же проще, чем с вами судиться, попросту лишить вас услуг, за которые вы не платите: электричества, воды, тепла. Опасные нюансы приватизации Закон о приватизации, как и любой закон, регламентирующий право собственности, имеет некоторые "скользкие моменты".
Потерять квартиру, как рассказал "Сегодня" заведующий юридического отдела Голосеевской районной администрации г. Киева, Олег Калугин, очень просто. Если в государственной квартире зарегистрирован и проживает одинокий человек, который из каких-то соображений не занимался приватизацией, в случае его смерти это жилье переходит в коммунальную собственность. Как правило, это значит, что оно передается тем людям, которые стоят в стандартной очереди на социальное жилье. Именно за счет таких квартир очередь и двигается. Избежать этого можно лишь в том случае, если в государственной квартире зарегистрирован кто-то еще: согласно закону о приватизации, приватизировать жилищный фонд могут все, кто имеет регистрацию (прописку), фактически проживает или имеет право пользования жилплощадью. Если приватизировали без вашего ведома, чужое право собственности вы можете оспорить в суде. Например, если вы жили в неприватизированной квартире с братом, поступили учиться в другой город и остались там, а брат приватизировал квартиру без вас, лишив тем самым имущества, вы можете вернуть свою часть себе. Во-первых, чтобы оформить право собственности, нужно получить согласие всех зарегистрированных в этой квартиры. Если свое согласие вы не давали, значит, вас выписали незаконно. Во-вторых, согласно закону, право на приватизацию остается у всех, кто им не воспользовался (т.е. не оформили на себя жилищный фонд) некогда зарегистрированных в квартире, о чем свидетельствует форма N1, которая находится в паспортном столе. Вам достаточно обратиться в суд, предоставив документы, подтверждающие ваше право на пользование и приватизацию данной квартиры. По решению суда прежняя приватизация будет считаться недействительной. Если вас купили вместе с предприятием, что случается крайне редко: 1% из 100. Но если это все же случилось и такая приватизация была проведена согласно Закону Украины "О приватизации небольших государственных предприятий (малая приватизация)", по словам адвоката Александры Никитиной, жилищный фонд, который состоит на балансе предприятия, в случае его не передачи в коммунальную собственность, становится собственностью нового владельца. Поэтому, если так случилось, что ваш дом вместе с вами отошел новому владельцу и вы об этом узнали, решив приватизировать квартиру, но это не дает сделать новый хозяин, поинтересуйтесь формой собственности вашего дома. Если она не коммунальная, а частная, у вас есть все шансы обжаловать процесс приватизации данного учреждения в части, касающейся квартиры в которой вы проживаете. Правда, в этом случае вам лучше воспользоваться услугами профессионального юриста: с такими делами существует много тонкостей и "подводных камней". Впрочем, обычно хозяин ссориться с жильцами не желает и вам, скорей всего, предоставят новую квартиру или предложат компенсацию.

Что сделать, чтобы стать хозяином Чтобы приватизировать квартиру, вам необходимо пойти в ЖЭК и получить: форму N4, в которой указываются все проживающие в квартире люди. Выдается она лишь в том случае, если нет задолженности по коммунальным платежам и на основе квартирного ордера и справки с предыдущего места жительства (если прописались после 1993 г.) о том, что право на приватизацию еще не использовано; технический паспорт на квартиру, которые выдают мастер или техническая служба жэка, написать заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, которые должны прийти лично: подписи заверяет начальник ЖЭКа. В районный отдел по приватизации предоставить: паспорт; ксерокопию идентификационного кода; документы, полученные в ЖЭКе; решение органа приватизации о передаче квартиры в собственность. В течение месяца с подачи документов вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру. Услуга эта обойдется в 32 грн., если приватизируемая площадь не превышает 21 кв.м на каждого прописанного в квартире плюс 10 м на семью. Если приватизируемая площадь больше (например, квартира получалась на семью из 5 человек, осталось двое), за каждый лишний метр придется заплатить по 18 коп.
Право собственности необходимо зарегистрировать в БТИ, эта процедура может занять несколько месяцев. Не успел - не волнуйся Если вы никак не успеваете приватизировать квартиру в течение оставшихся 70 дней, а государственное жилье за собой оставить хотите, при этом имеете на это все основания (прописаны в квартире), выход есть. Ждать. Нет, не продления срока приватизации, а 2011 года. Согласно статье 344 гражданского кодекса ("второй конституции", как называют его юристы), принятого в 2004 году, вы можете претендовать на оформление права собственности по сроку давности. Если вы проживаете в квартире более 10 лет, можете обратиться в суд с вопросом "о признании права собственности на имущество согласно сроку давности". Поскольку кодекс был принят только в 2004 году, 10 лет будут определяться с этого момента, т.е срок давности наступит не раньше 2014 года. Впрочем, в переходных положениях этот срок сместили на три года, т.е. на 2011 год. Автор: Татьяна Шагинян
Источник:  investor.net.ua


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Другие новости раздела:

Последние новости раздела:

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

По словам риэлторов, в 2017 году на киевском рынке краткосрочной арендной недвижимости еще недостаточно выработаны критерии классификации, с помощью которых можно отнести квартиру к тому или иному классу. Самым весомым фактором остается цена и расположение объекта. На основании наиболее часто повторяющих требований, квартиры, которые предлагаются в аренду, можно отнести к следующим классам: эконом, стандарт.Квартиры эконом-классаТакое жилье может быть расположено в...
Подробнее...
В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

Украинцев обещают оградить от рейдеров, которые в последнее время массово переписывают на подставных лиц недвижимость, лишая граждан квартир и земельных участков. Об этом идет речь законопроекте №6282, который появился в Верховной Раде. Его автор, народный депутат Дмитрий Линько (Радикальная партия) предлагает отменить разрешение регистрировать недвижимое имущество по всей Украине, обязав проводить регистрацию только по месту нахождения объекта.Поскольку регистрато...
Подробнее...
Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

В январе-феврале 2017 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 8,4 млрд грн. Такие данные приводит Государственная служба статистики Украины.Таим образом, индекс строительной продукции в январе-феврале 2017 г по сравнению с январем-февралем 2016 г составил 121%, в т. ч. индекс строительства зданий - 123,9%, инженерных сооружений - 117,6%.Сообщается, что новое строительство, реконструкция и техническое переоснащение составили 83,5% от общего объема выпо...
Подробнее...
В Украине стабилизировался рынок недвижимости

В Украине стабилизировался рынок недвижимости

К концу зимы - началу весны, как правило, просыпается и рынок недвижимости. Приходит так называемый высокий сезон, который обычно длится до Пасхи и майских праздников. В этом году он имеет свои особенности, связанные с ростом минимальной зарплаты, налогами, повышением коммунальных платежей, состоянием жилого фонда, построенного до 2000 года и т.д.О них нам рассказали председатель Львовского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Борисов, аналитик ко...
Подробнее...
Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада увеличила с 3 до 7% ставку финансирования по кредитам на строительство или покупку доступного жилья. 3а изменения в статью 4 закона о недопущении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства N4550 в целом проголосовали 265 депутатов.Такое увеличение предусмотрено в тех случаях, когда кредиты выдаются за счет бюджетных средств финансовым учреждением, которое выполняет государственную целевую программу.Законопроект предус...
Подробнее...
В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

Эксперты прогнозируют рост цен на аренду квартир в Киеве минимум на 20%. Это должно произойти после окончания отопительного сезона.Уже сегодня найти однокомнатную квартиру за 4 тысячи гривен в месяц почти невозможно, говорят риэлторы. “Сейчас те, кто будет сдавать квартиры, поднимут на 500-1000 гривен, то есть они компенсируют за отопление“, - пояснил один из специалистов рынка.Помимо этого, спрос на жилье увеличится из-за Евровидения, которое состоится уже этой весной ...
Подробнее...
Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Положительная динамика наблюдалась в большинстве регионов страны. Однако, о полном выздоровлении рынка говорить рано. По сравнению с докризисными временами спрос минимальный, особенно на вторичном рынке, сообщает Канал 24.“По всем рынках была легкая стагнация. Цены на первичном и на вторичном рынке, а также на рынке земли снизились до 10%. На вторичном рынке, если честно, можно найти много различных вариантов. Начиная от 500 долларов - это за “хрущевку“, а до тысячи долларов...
Подробнее...
Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Застройщики все чаще вносят в договоры с покупателями квартир дополнительные пункты, согласно которым последние обязаны доплачивать деньги помимо тех, что уже внесли за жилье.Как рассказал аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий самой распространенной схемой является откровенно вымогательство денег за лишние квадратные метры. Скажем, покупатель платит на этапе подписания договора за 80 кв м, а когда жилье уже готово, то ему намеряют на 5-10 квадратов больше и прося...
Подробнее...
Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Покупка жилья в новостройке, особенно на этапе начала строительства, не просто рискованная - опасна для рядовых украинцев. И проблема не только в сложной экономической ситуации в стране, из-за которой застройщик может банально обанкротиться, а и в обилии схем приобретения жилья, предлагаемых строителями.Ни один из существующих вариантов оформления покупки квартиры - через фонды финансирования строительства и сертификаты фондов операций с недвижимостью, инвестиционные договор...
Подробнее...
На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т. д. В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движениея.“Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно“, говорит ...
Подробнее...
В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

Министерство экономического развития и торговли считает, что урегулирование законодательства в части бессрочности строительных лицензий устранит коррупционную составляющую в этой сфере и принесет бюджету дополнительно $30 млн. Об этом заявил заместитель министра экономического развития и торговли Максим Нефедов.“Необходимо урегулировать законодательство о бессрочности строительных лицензий. Мы благодарим Министерство регионального развития, которое разместило разъяснение на ...
Подробнее...
Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

В Украине участились случаи мошенничества с реестрами недвижимости. Аферисты “избавляют“ недвижимость от залогов и арестов, присваивают себе фирмы и целые торговые сети. Эксперты утверждают, что, помимо мошенников, вина за эти аферы лежит на нотариусах и украинском законодательстве. Мошенники атакуютСейчас в украинских судах разбирают десятки дел, где идет речь о манипуляциях с реестрами. Самый громкий случай произошел в июле прошлого года, когда неизвестные перевели на...
Подробнее...
В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

Нотариусы Украины в 2016 году заверили почти 258,7 тысяч договоров купли-продажи квартир и жилых домов, что почти на 20% превысило показатели 2015 года.При этом в Киеве объем сделок купли-продажи жилья в прошлом году также вырос на 20% по сравнению с 2015 годом - до 36,690 тысяч сделок.“Согласно Отчету государственных и частных нотариусов: в 2016 году нотариусами Украины было удостоверено 258 738 договоров купли-продажи недвижимого имущества, нотариусами города Киева удостов...
Подробнее...
Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

С 1 января 2017 года в Украине началась кампания декларирования доходов, и многие политики уже “обновили“ свои декларации. Издание изучило документы, поданные некоторыми депутатами. Так, журналисты узнали, что Арсен Аваков обновил свою декларацию данными о двух “операционных туркомпаниях“, которых не было в 2015 году, - по 100% каждой из них принадлежит компании Avitalia s.r.l. главы МВД.Самую большую покупку - из наличности, задекларированной за 2015 год, - показа...
Подробнее...