Логин:
Пароль:

Pеклама

Календарь

    2017.09.01 2017 Октябрь 2017.11.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1
    2345678
    9101112131415
    16171819202122
    23242526272829
    3031

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Приложение для Android OS

    Читайте теперь новости, статьи нашего сайта на планшетах...

Время - деньги!


    Сегодня: 20 октября 2017 года
    День недели: Пятница
    Квартал: (IV) квартал
    Уровень: 

Курсы валют НБУ

  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • USD
    100
    1343.41
    +0.9109Вверх
  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • Подробнее...

Голосование архив »

    Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Законодательные ограничения
  •  Система налогообложения
  •  Недостаток профессиональных кадров
  •  Плохое знание рынка
  •  Конкуренция
  •  Бюрократическая волокита
  •  Низкая платежеспособность
  •  Проверки со стороны различных структур

Обсуждаем...

Цитата

    Строй свои отношения с людьми на доверии.
    Поль Вайнцвайг

Популярные статьи

Pеклама

Визитка:

    Веб-портал "Бизнес и Финансы" - это информационный журнал про бизнес!

    Будьте всегда в курсе событий.

    Контролируйте свои финансы: кредиты, депозиты, инвестиции...

    Удивляйтесь новинкам автомобильного бизнеса и недвижимости!

    Девиз нашего журнала: Осведомлен - значит вооружен!
    Если Вы не внутри дела,
    то Вы вне его!


    Наши контакты:
  • Украина, г. Киев,
    ул. Леси Украинки, 20
  • bizfinltd@yandex.ua
  • +380 73 1330001

Во сколько обойдется домик в Египте

07.08.2008 | Перейти в раздел "Недвижимость"

Растущий спрос на зарубежную недвижимость открывает новые рынки. Некоторые страны поначалу кажутся уж больно экзотическими – жилье там покупают смельчаки. Но через несколько лет, с приходом крупных застройщиков, туда устремляются массовые покупатели. Как раз этот процесс мы наблюдаем в Египте.

Иностранные вложения в недвижимость этой страны в 2007 году перевалили за 6 миллиардов долларов. Вслед за европейскими инвесторами в Египет массово потянулись российские покупатели. Некоторые из них шутят, что выгоднее иметь дачу у Красного моря, чем у Черного…С середины 80-х годов прошлого века, с приходом к власти нового президента Египта Хосни Мубарака, началась активная работа по созданию благоприятных условий для иностранных инвесторов. Первыми на египетскую недвижимость обратили внимание практичные немцы. За немцами пришли англичане, французы, итальянцы. Однако до последнего времени цены на жилье даже в самых лучших курортных местах оставались впечатляюще низкими.Несколько лет назад в стране начали строиться качественные жилые и гостиничные комплексы на продажу инвесторам. Сегодня рынок недвижимости Египта переживает настоящий бум. Помимо западных инвесторов, наибольшую активность проявляют покупатели из России, Украины, Казахстана и государств Балтии.«Русские начали покупать недвижимость в Египте еще в конце 90-х годов, – говорит Александр Селиванов, руководитель информационно­аналитической службы компании Sea View Realty, JSC – «первопроходцами» стали женщины, вышедшие замуж за мест-ных жителей. С 2002–2003 годов процесс пошел активно. Начались сделки по приобретению объектов как для проживания, так и для дальнейшей перепродажи. Всплеск активности случился в 2005 году».Достаточно распространены сделки, когда российские компании покупают недвижимость как для вложения средств, так и для отдыха своих сотрудников на Красном море. Как правило, это большая вилла или несколько квартир в доме. «Сейчас один из наших инвесторов реализует проект по строительству корпоративного жилого комплекса из 34 квартир от 45 до 290 кв. м. В здании будет все: бассейн, сауна, русская баня, ресторан, спортзал, прачечная, магазины. Предназначение комплекса – отдых сотрудников компании в любое время года. Часть квартир планируется сдавать в аренду», – рассказывает Александр Селиванов.«Сейчас на рынке страны присутствуют крупные игроки практически со всей Европы, а также крупнейшие застройщики из ОАЭ, миллиардеры из Саудовской Аравии, – вторит Андрей Демченко, глава представительства в России CHEDA Real Estate & Investment. – Инвесторы из Великобритании, Германии, Италии, Швеции, Испании, России и других стран покупают земли под строительство, частично либо полностью выкупают интересные проекты, отличающиеся хорошим качеством».«Иностранным покупателям предлагаются квартиры как в отдельно стоящих домах с охраной и бассейном, так и в целых комплексах, некоторые из которых расположены на территории четырех­ и пятизвездочных отелей, – говорит Александр Селиванов. – В комплексах каждый покупатель может найти то, что он ищет. Это могут быть шикарные виллы с джакузи, или экономичные студии, или шале для семьи». Как правило, такие объекты расположены рядом с морем (50–250 м), имеют собственный пляж и самостоятельную инфраструктуру, что важно. Качество строительства отвечает мировым стандартам, в основном строят кирпично-монолитные дома. «Если раньше покупатели больше интересовались недорогим жильем, то сейчас на рынок пришли крупные инвесторы, которые охотно покупают элитные объекты», – поясняет Андрей Демченко.Популярнее всего – Первая и вторая береговая линии, простирающиеся на сотни километров от Эль-Гуны до Марса Алама (Хургада, Макади, Сахль-Хашиш, Сафага, порт Галиб) и побережье Синайского полуострова (Шарм­Эль-Шейх). «Именно здесь, в туристических зонах, самая привлекательная и ликвидная недвижимость. Живой пример – проект-город Сахль-Хашиш на берегу одноименного залива между Хургадой и Сафагой», – рассказывает Нарине Даниелян, SunnyView Agency Ltd. Real Estate & Investment из Хургады.Огромный оазис между морем и пустыней уже окрестили египетской Ривьерой. Проект города разработан известным архитектором Норманном Фостером и предполагает сохранение естественного ландшафта местности. По замыслу архитектора, лишь 15% земли Сахль-Хашиша отводится под жилую застройку, отели и объекты инфраструктуры. Остальную территорию вдоль берега Красного моря займут сады, парки, восемь полей для гольфа международного стандарта, причал для яхт на тысячу мест. В этих краях появится еще одно чудо: напротив залива в открытом море под водой будет возведен древний восточный город с точной копией Карнакского храма.Сейчас землю под строительство вилл здесь скупают и нефтяные шейхи, и звезды Голливуда.Цена египетского метраКвадрат жилой площади в Египте стоит от $800 до $1500. На местном рынке действует система рассрочек платежей при покупке строящихся объектов. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком до полутора-трех лет с первоначальным платежом всего 25–30%. Оставшаяся сумма выплачивается равными долями ежеквартально. Контракт купли­продажи недвижимости покупатель получает после поступления первого платежа на счет застройщика.Однако многие покупатели, начиная интересоваться египетской недвижимостью, пребывают в смущении от невнятности местного ценообразования. Бытует мнение, что здесь можно торговаться, совсем как на восточном базаре, а четкие «прайсы» – отсутствуют.«Система ценообразования не «непонятная», а просто другая, – поясняет Андрей Демченко. – В Египте нет привязки к стоимости квадратного метра жилья. Там каждая квартира имеет свою цену, которая очень сильно зависит от близости к морю, вида из окон (вид на море значительно повышает стоимость), окружающей инфраструктуры и т. д. Другой аспект – если в одних проектах рассрочки предоставляются беспроцентные, то в других стоимость жилья в рассрочку выше, нежели при 100% оплате. Каждый серьезный проект имеет прайс­листы, которые официально утверждаются руководством компании. Ни о какой «торговле» не может быть и речи!»Сколько будет прибыли?Чаще всего жилплощадь используется для круглогодичного отдыха владельца квартиры, его родственников и друзей. Между приездами многие охотно сдают курортное жилье в аренду через управляющие компании.«Первым покупателям было нелегко, – говорит Андрей Демченко, – В Египте еще не было российских агентств недвижимости, и приходилось иметь дело с местными компаниями, тратя немало времени и средств на самостоятельное изучение действующих в стране законов и правил регистрации собственности».«Русскому человеку надо все и сразу. Главное условие при покупке дома: видеть море из каждого окна своего дома и если можно, то нырять с балкона», – иронизирует Ксения Комракова, консультант агентства зарубежной недвижимости «Евродом».Тем не менее, сейчас россияне все чаще покупают недвижимость на стадии строительства (это дешевле) с целью перепродажи и получения прибыли. Увеличение спроса сказывается на ценах.По данным операторов, рынок недвижимости в Египте растет в среднем на 30–40% в год. «По ряду проектов рост стоимости доходит до 80–100%, – говорит Андрей Демченко. – По нашей оценке, активный рост цен – до 100% в год – в Египте будет наблюдаться еще в течение трех-четырех лет. Постепенно структура рынка недвижимости будет меняться. Будут востребованы более дорогостоящие объекты – роскошные квартиры и виллы от $3 миллионов (сейчас подобное предложение отсутствует на рынке). Бренд «Египет – дешевый отдых, дешевое жилье» постепенно будет уходить в прошлое».Александр Селиванов оценивает прибыльность вложений чуть более сдержанно. «Год назад средние значения, действительно, достигали 40%, в настоящее время показатели несколько снизились – 25–30%. Это связано, прежде всего, с повышением активности строительства».С одной стороны, в Египте действуют законы, призванные защитить инвесторов. «Разрешение на строительство элитных жилых комплексов вдоль моря получают только проверенные и крупные строительные компании, более 80% покупателей в них – это граждане Европы и Англии, – говорит Нарине Даниелян. – Существуют специальные законы о защите прав иностранных инвесторов, а многие застройщики дают десятилетнюю строительную гарантию на возводимые ими объекты».С другой стороны, «найти приключений» и вместо совершения выгодной покупки потерять средства – проще простого. Чтобы не попасть в историю, специалисты рекомендуют инвесторам-новичкам держаться крупных компаний.«Практически каждого приезжающего в Египет туриста начинают «обрабатывать» на предмет приобретения жилья почти от трапа самолета, – говорит Андрей Демченко. – Если же выяснится, что человек интересуется недвижимостью, то ему просто не дадут прохода. Недвижимость будут предлагать и торговцы в магазинах, и уборщики, и новые египетские «друзья». Были зафиксированы случаи, когда между застройщиком и покупателем выстраивалась цепочка в 5–6 посредников, ищущих легкого заработка. Подобные посредники не только не могут дать покупателю никаких гарантий, но и не всегда знают, как оформлять сделку».При покупке жилья «с рук» есть риск купить уже проданный объект (двойные и тройные продажи фиксировались), либо «подарить» недвижимость своему доброму местному знакомому (другу) помимо своего желания. «В такие переделки чаще всего попадают женщины, полностью доверившие свой кошелек (карточку) или выдавшие генеральную доверенность своему египетскому другу», – рассказывает Александр.От покупки объекта, который является банковским залогом, может обезопасить адвокатская проверка документов. Чтобы не приобрести долгострой, в договор купли­продажи стоит внести дополнительный пункт, оговаривающий сроки завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта с указанием штрафных санкций.Еще один риск – попасть в ситуацию, когда регистрация права собственности на купленную недвижимости невозможна из-за невыплаченного продавцом (хозяином) кредита на покупку земли. Во избежание этого необходимо в контракте указать доли земельного участка, принадлежащего новому хозяину.Участие в сделке риэлторской компании способно снять все перечисленные риски. Комиссионные – 5% от стоимости покупки.…и получить ТаукильДля оформления сделки достаточно иметь с собой загранпаспорт и около $1000 для резервирования квартиры. При оплате депозита застройщик снимает объект с продажи, выписывает инвойс, который необходимо оплатить в течение 2–2,5 недель. После оплаты первого взноса, который, как правило, составляет 25–35% от стоимости объекта, застройщик оформляет контракт. Если же покупатель оплачивает первый взнос сразу, то контракт оформляется в тот же день. Специалисты рекомендуют регистрировать контракт в суде. На каждый последующий платеж застройщик оформляет приходный ордер, в котором подтверждает, что он получил денежные средства от покупателя. По окончании выплат в государственной нотариальной конторе продавец оформляет на покупателя генеральную безотзывную доверенность (Таукиль) на объект покупки. После получения Таукиля у государственного нотариуса вы становитесь собственником.<><>В соответствии с законодательством Республики Египет генеральная доверенность подтверждает переход права собственности на объект. Доверенность является временным (до получения государственной регистрации) документом, на основании которого можно продать объект, передать в наследство или использовать в коммерческих целях (сдача в аренду), представлять в органы власти (таможенные, паспортно­визовые, судебные и др.).Последний этап сделки – получение документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности – на это может уйти 4–6 месяцев. Этот срок обусловлен особенностями работы регистрирующих органов, и ускорить процесс невозможно. Но главное при покупке – получить Таукиль.
Источник:  Ваш дом за рубежом


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Другие новости раздела:

Последние новости раздела:

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

По словам риэлторов, в 2017 году на киевском рынке краткосрочной арендной недвижимости еще недостаточно выработаны критерии классификации, с помощью которых можно отнести квартиру к тому или иному классу. Самым весомым фактором остается цена и расположение объекта. На основании наиболее часто повторяющих требований, квартиры, которые предлагаются в аренду, можно отнести к следующим классам: эконом, стандарт.Квартиры эконом-классаТакое жилье может быть расположено в...
Подробнее...
В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

Украинцев обещают оградить от рейдеров, которые в последнее время массово переписывают на подставных лиц недвижимость, лишая граждан квартир и земельных участков. Об этом идет речь законопроекте №6282, который появился в Верховной Раде. Его автор, народный депутат Дмитрий Линько (Радикальная партия) предлагает отменить разрешение регистрировать недвижимое имущество по всей Украине, обязав проводить регистрацию только по месту нахождения объекта.Поскольку регистрато...
Подробнее...
Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

В январе-феврале 2017 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 8,4 млрд грн. Такие данные приводит Государственная служба статистики Украины.Таим образом, индекс строительной продукции в январе-феврале 2017 г по сравнению с январем-февралем 2016 г составил 121%, в т. ч. индекс строительства зданий - 123,9%, инженерных сооружений - 117,6%.Сообщается, что новое строительство, реконструкция и техническое переоснащение составили 83,5% от общего объема выпо...
Подробнее...
В Украине стабилизировался рынок недвижимости

В Украине стабилизировался рынок недвижимости

К концу зимы - началу весны, как правило, просыпается и рынок недвижимости. Приходит так называемый высокий сезон, который обычно длится до Пасхи и майских праздников. В этом году он имеет свои особенности, связанные с ростом минимальной зарплаты, налогами, повышением коммунальных платежей, состоянием жилого фонда, построенного до 2000 года и т.д.О них нам рассказали председатель Львовского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Борисов, аналитик ко...
Подробнее...
Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада увеличила с 3 до 7% ставку финансирования по кредитам на строительство или покупку доступного жилья. 3а изменения в статью 4 закона о недопущении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства N4550 в целом проголосовали 265 депутатов.Такое увеличение предусмотрено в тех случаях, когда кредиты выдаются за счет бюджетных средств финансовым учреждением, которое выполняет государственную целевую программу.Законопроект предус...
Подробнее...
В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

Эксперты прогнозируют рост цен на аренду квартир в Киеве минимум на 20%. Это должно произойти после окончания отопительного сезона.Уже сегодня найти однокомнатную квартиру за 4 тысячи гривен в месяц почти невозможно, говорят риэлторы. “Сейчас те, кто будет сдавать квартиры, поднимут на 500-1000 гривен, то есть они компенсируют за отопление“, - пояснил один из специалистов рынка.Помимо этого, спрос на жилье увеличится из-за Евровидения, которое состоится уже этой весной ...
Подробнее...
Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Положительная динамика наблюдалась в большинстве регионов страны. Однако, о полном выздоровлении рынка говорить рано. По сравнению с докризисными временами спрос минимальный, особенно на вторичном рынке, сообщает Канал 24.“По всем рынках была легкая стагнация. Цены на первичном и на вторичном рынке, а также на рынке земли снизились до 10%. На вторичном рынке, если честно, можно найти много различных вариантов. Начиная от 500 долларов - это за “хрущевку“, а до тысячи долларов...
Подробнее...
Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Застройщики все чаще вносят в договоры с покупателями квартир дополнительные пункты, согласно которым последние обязаны доплачивать деньги помимо тех, что уже внесли за жилье.Как рассказал аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий самой распространенной схемой является откровенно вымогательство денег за лишние квадратные метры. Скажем, покупатель платит на этапе подписания договора за 80 кв м, а когда жилье уже готово, то ему намеряют на 5-10 квадратов больше и прося...
Подробнее...
Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Покупка жилья в новостройке, особенно на этапе начала строительства, не просто рискованная - опасна для рядовых украинцев. И проблема не только в сложной экономической ситуации в стране, из-за которой застройщик может банально обанкротиться, а и в обилии схем приобретения жилья, предлагаемых строителями.Ни один из существующих вариантов оформления покупки квартиры - через фонды финансирования строительства и сертификаты фондов операций с недвижимостью, инвестиционные договор...
Подробнее...
На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т. д. В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движениея.“Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно“, говорит ...
Подробнее...
В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

Министерство экономического развития и торговли считает, что урегулирование законодательства в части бессрочности строительных лицензий устранит коррупционную составляющую в этой сфере и принесет бюджету дополнительно $30 млн. Об этом заявил заместитель министра экономического развития и торговли Максим Нефедов.“Необходимо урегулировать законодательство о бессрочности строительных лицензий. Мы благодарим Министерство регионального развития, которое разместило разъяснение на ...
Подробнее...
Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

В Украине участились случаи мошенничества с реестрами недвижимости. Аферисты “избавляют“ недвижимость от залогов и арестов, присваивают себе фирмы и целые торговые сети. Эксперты утверждают, что, помимо мошенников, вина за эти аферы лежит на нотариусах и украинском законодательстве. Мошенники атакуютСейчас в украинских судах разбирают десятки дел, где идет речь о манипуляциях с реестрами. Самый громкий случай произошел в июле прошлого года, когда неизвестные перевели на...
Подробнее...
В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

Нотариусы Украины в 2016 году заверили почти 258,7 тысяч договоров купли-продажи квартир и жилых домов, что почти на 20% превысило показатели 2015 года.При этом в Киеве объем сделок купли-продажи жилья в прошлом году также вырос на 20% по сравнению с 2015 годом - до 36,690 тысяч сделок.“Согласно Отчету государственных и частных нотариусов: в 2016 году нотариусами Украины было удостоверено 258 738 договоров купли-продажи недвижимого имущества, нотариусами города Киева удостов...
Подробнее...
Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

С 1 января 2017 года в Украине началась кампания декларирования доходов, и многие политики уже “обновили“ свои декларации. Издание изучило документы, поданные некоторыми депутатами. Так, журналисты узнали, что Арсен Аваков обновил свою декларацию данными о двух “операционных туркомпаниях“, которых не было в 2015 году, - по 100% каждой из них принадлежит компании Avitalia s.r.l. главы МВД.Самую большую покупку - из наличности, задекларированной за 2015 год, - показа...
Подробнее...