Логин:
Пароль:

Pеклама

Календарь

    2017.04.01 2017 Май 2017.06.01
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1234567
    891011121314
    15161718192021
    22232425262728
    293031

    Весь архив за все существование информационного журнала!

Pеклама

Работа на дому!

    Дополнительный заработок на статьях...

Время - деньги!


    Сегодня: 25 мая 2017 года
    День недели: Четверг
    Квартал: (II) квартал
    Уровень: 

Курсы валют НБУ

  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • USD
    100
    1343.41
    +0.9109Вверх
  • RUB
    10
    3.4966
    -0.002Вниз
  • Подробнее...

Голосование архив »

    Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?
  •  Законодательные ограничения
  •  Система налогообложения
  •  Недостаток профессиональных кадров
  •  Плохое знание рынка
  •  Конкуренция
  •  Бюрократическая волокита
  •  Низкая платежеспособность
  •  Проверки со стороны различных структур

Обсуждаем...

Цитата

    Самым лучшим опытом в моей жизни является потеря моего первого бизнеса.
    Роберт Киосаки

Популярные статьи

Pеклама

Визитка:

    Веб-портал "Бизнес и Финансы" - это информационный журнал про бизнес!

    Будьте всегда в курсе событий.

    Контролируйте свои финансы: кредиты, депозиты, инвестиции...

    Удивляйтесь новинкам автомобильного бизнеса и недвижимости!

    Девиз нашего журнала: Осведомлен - значит вооружен!
    Если Вы не внутри дела,
    то Вы вне его!


    Наши контакты:
  • Украина, г. Киев,
    ул. Леси Украинки, 20
  • bizfinltd@yandex.ua
  • +380 73 1330001

Застройщики капитулируют: квартиры дешевеют перед сдачей в эксплуатацию

24.09.2008 | Перейти в раздел "Недвижимость"

Первичный рынок сдал позиции и «продает» квартиры по меньшей стоимости. Правда, у этого «обвала цен» – свои законы.

В падении цен на недвижимость в столице уже намечаются определенные тенденции. Если говорить о вторичке, то тут цены, прежде всего, диктует спрос. На вторичном рынке недвижимости столицы уже более года замечена стагнация, квартиры все реже продаются и покупаются, объявления о продаже одного и того же жилья можно встречать в течение нескольких месяцев. При этом цена на квартиру может существенно падать. А риэлторы советуют нешуточно торговаться и отказываться от варианта при малейшей несговорчивости – продавцам-то выбирать не из чего, их товар сейчас не нарасхват.
Жилье дешевеет перед сдачей в эксплуатацию

В то же время о падении цен на первичку говорят уже «вслух». К примеру, по сведениям портала realt.ua, только за последнюю неделю цены на новые двухкомнатные упали на 8–9% до 14 700 грн за кв. м.

По мнению аналитиков, противоречие между официально «несгибаемой» позицией застройщиков и тем фактом, что цены все же падают – можно объяснить.

– Изменение цены зависит не только от застройщика, но даже от дома, – говорит независимый аналитик Ярослав Цуканов. – Сейчас квартиры в домах, которые находятся на последней стадии строительства – действительно нередко продают дешевле. Ведь дом нужно сдать, сроки затягивать никто не хочет. Зато в тех домах, которые только-только начали строить – квартиры, в основном, не дешевеют. Хотя бы потому что себестоимость жилья в этих домах намного выше будет, и снижать цены экономически не обосновано.

Это не касается тех случаев, когда застройщик сам по горло в долгах и старается продать побыстрее. Но даже в этой ситуации вряд ли он будет сбрасывать цену вдвое. С другой стороны, такой почти банкрот вполне может выставить свой проект на продажу, или за него это сделает банк. На совсем начальном этапе строительства проще его заморозить, чем продавать дешевле. Основным влияющим критерием остается спрос и кредиты. Если ситуация с банками не изменится – кризис будет более ощутим. Сейчас мы только вступили в него, а ближе к концу осени ожидается пик. Это касается и вторички и первички. Цены падают, этого никуда не деть.

Еще одно примечательное мнение мы получили в одной из стройкомпаний столицы. Оказывается, падение цен на квартиры в недостроенных домах часто провоцируют перекупщики.

– Это так называемая переуступка на первичке, – объяснили нам. – Фирмы накупили «оптом» квартир, а теперь в страхе, что совсем не получат дохода, перепродают их дешевле, чем сам застройщик.

Так что, как видим, удешевление первички имеет особый характер и на сегодняшний момент касается далеко не всех застройщиков. Как изменится эта картина в ближайшем будущем, грядет на рынке новостроек обвал цен или покупательский бум – покажет уже нынешняя осень. Если верить экспертам.

В то же время главный вывод: сегодняшняя более дешевая первичка – не столь рискованное вложение, ведь часто это квартиры в почти готовом доме. Однако, если же сбрасывающая цены компания вам неизвестна, строит только один объект или о ней нет никакой информации – ей заведомо не стоит доверять.

Спрос на первичку падал, а цены – нет

Но все это ранее касалось только рынка не нового жилья. Первичка же долгое время показывала стабильный рост цен. Прежде всего, потому, что покупатели такого жилья – часто другой имущественный класс. Ведь даже учитывая более низкую стоимость квадратного метра первичного жилья – это лишь дань «рисковости» вложений в строительство. На деле же квартиры метражом существенно больше, комфортнее и в целом обходятся отнюдь не дешево.

Брокеры, к примеру, не записывают первичку в так называемый «эконом-класс» – как квартиры в «чешках» и «хрущевках», родом из СССР, – а только в «бизнес» или «элит». Конечно, крупная составляющая спроса на первичку – фирмы-перекупщики – отпали с первыми признаками притормаживания рынка. Тем не менее, цены на первичку ползли, хоть понемногу, но вверх.

В июле отметилось существенное падение спроса на новое жилье – по данным консалтинговых агентств, спрос тогда снизился в пределах 60%. Правда, и до этого вывода было заметно торможение на рынке первичной недвижимости. Маленькие компании-застройщики начали замораживать строительство еще минувшей зимой. Тому несколько причин. Во-первых, подорожали стройматериалы, и это в период падения спроса, когда цену на «квадрат» поднять просто нельзя. Таким образом, рентабельность строительства снизилась.

Во-вторых, многие мелкие «строители» зависели в основном от спроса покупателей и возводили свои многоэтажки буквально на деньги инвесторов. Вместе со стагнацией рынка замедлились темпы строительства домов, сдвинулись сроки сдачи в эксплуатацию. По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Украины в Киеве Виктора Несина, продолжают строить только те компании, которые работают «своими силами», без привлечения банковских кредитов и не единственно за деньги инвесторов. Те же, кто целиком и полностью зависел от покупателей – стоят, и клиента своего уже потеряли.

А застройщики ждут покупательского «бума»

Строительные компании не спешат афишировать свое положение. Например, нам ответили в компании «Познякижилбуд», что цены они даже планируют повышать в сентябре на 5–7%.

В другой крупной стройкомпании не отрицали, что, действительно, темпы продаж очень существенно замедлились. Однако, гиганты рынка не спешат дешевле «продаваться». Ведь известно, что спрос на первичное жилье в столице всегда был очень высок.

Большую роль играет «элемент ожидания», когда покупатели замерли в расчете на падение рынка. В то же время застройщики уверены, что ожидания большинства рано или поздно оправдает вторичка, а спрос на первичку не пострадает.

Ждут застройщики и либерализации позиции банков по поводу ипотеки. Сегодня получить квартиру в кредит проблематично – для этого надо очень убедительно доказать свою платежеспособность (зарплата «в конверте» в расчет не принимается) и внести немаленький первый взнос – в пределах 30–40%. Поскольку основная часть (более 70%) сделок при покупке недвижимости не обходилась без кредита, позиция банков оказалась решающей и окончательно подорвала квартирный рынок. Если банки сменят гнев на милость и упростят процедуру оформления ипотеки (и ставки снизят), покупательского «бума» не избежать, – считают крупные застройщики.

В то же время никто не отрицает снижения «привлекательности» самого строительного дела.

– Рентабельность застройщиков на рынке строительстве жилья в Киеве за год (с августа 2007 года по август 2008 года) упала с 30–40% до 25%. Доходность застройщиков и строителей (подрядчиков) падает. Уже год застройщики живут в режиме постоянного уменьшения маржи между себестоимостью и ценой продажи, – говорит Сергей Голуб, руководитель аналитического департамента консалтинговой компании «Канзас». – О рентабельности в 50–100% говорить не приходится из-за высокой себестоимости, отчислений городу, привлечения кредитных денег, строительства объектов инфраструктуры, всевозможных рисков, длительных сроков строительства и т.д. 30–40% – это тот максимум, на который мог рассчитывать застройщик до резкого подорожания стройматериалов.

Кстати

Строили и будут строить

По словам руководителя аналитического департамента консалтинговой компании «Канзас» Сергея Голуба, даже при нынешних темпах строительства насытить рынок качественным жильем можно будет только через 20 лет.

– Сегодня застройщики возводят порядка 1 млн–1,3 млн квадратных метров жилья в год. Всего в Киеве построено около 800 млн «квадратов», из них 80% – «сталинки», «хрущевки», «панельки», срок эксплуатации которых уже истек. Их нужно или реконструировать, или строить на их месте новое жилье, – считает Сергей. – Строить все же дешевле, при этом объем строительства составит 50–60 млн кв. м/год.

Автор: Мария УГЛЕЦОВА, Ольга ЯРХО, Юлия ЛАДНОВА
Источник:  Газета по-киевски


Распечатать...

 На начало статьи
Оставьте комментарий: 500

Security code
Код: 

Реклама


Другие новости раздела:

Последние новости раздела:

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

Каким требованиям должны соответствовать квартиры посуточной аренды

По словам риэлторов, в 2017 году на киевском рынке краткосрочной арендной недвижимости еще недостаточно выработаны критерии классификации, с помощью которых можно отнести квартиру к тому или иному классу. Самым весомым фактором остается цена и расположение объекта. На основании наиболее часто повторяющих требований, квартиры, которые предлагаются в аренду, можно отнести к следующим классам: эконом, стандарт.Квартиры эконом-классаТакое жилье может быть расположено в...
Подробнее...
В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости

Украинцев обещают оградить от рейдеров, которые в последнее время массово переписывают на подставных лиц недвижимость, лишая граждан квартир и земельных участков. Об этом идет речь законопроекте №6282, который появился в Верховной Раде. Его автор, народный депутат Дмитрий Линько (Радикальная партия) предлагает отменить разрешение регистрировать недвижимое имущество по всей Украине, обязав проводить регистрацию только по месту нахождения объекта.Поскольку регистрато...
Подробнее...
Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

Строительная отрасль Украины увеличила темпы роста

В январе-феврале 2017 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 8,4 млрд грн. Такие данные приводит Государственная служба статистики Украины.Таим образом, индекс строительной продукции в январе-феврале 2017 г по сравнению с январем-февралем 2016 г составил 121%, в т. ч. индекс строительства зданий - 123,9%, инженерных сооружений - 117,6%.Сообщается, что новое строительство, реконструкция и техническое переоснащение составили 83,5% от общего объема выпо...
Подробнее...
В Украине стабилизировался рынок недвижимости

В Украине стабилизировался рынок недвижимости

К концу зимы - началу весны, как правило, просыпается и рынок недвижимости. Приходит так называемый высокий сезон, который обычно длится до Пасхи и майских праздников. В этом году он имеет свои особенности, связанные с ростом минимальной зарплаты, налогами, повышением коммунальных платежей, состоянием жилого фонда, построенного до 2000 года и т.д.О них нам рассказали председатель Львовского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Борисов, аналитик ко...
Подробнее...
Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада улучшила условия поддержки доступного жилья

Рада увеличила с 3 до 7% ставку финансирования по кредитам на строительство или покупку доступного жилья. 3а изменения в статью 4 закона о недопущении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства N4550 в целом проголосовали 265 депутатов.Такое увеличение предусмотрено в тех случаях, когда кредиты выдаются за счет бюджетных средств финансовым учреждением, которое выполняет государственную целевую программу.Законопроект предус...
Подробнее...
В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

В Киеве прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья

Эксперты прогнозируют рост цен на аренду квартир в Киеве минимум на 20%. Это должно произойти после окончания отопительного сезона.Уже сегодня найти однокомнатную квартиру за 4 тысячи гривен в месяц почти невозможно, говорят риэлторы. “Сейчас те, кто будет сдавать квартиры, поднимут на 500-1000 гривен, то есть они компенсируют за отопление“, - пояснил один из специалистов рынка.Помимо этого, спрос на жилье увеличится из-за Евровидения, которое состоится уже этой весной ...
Подробнее...
Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Рынок недвижимости в Украине вышел из крутого пике

Положительная динамика наблюдалась в большинстве регионов страны. Однако, о полном выздоровлении рынка говорить рано. По сравнению с докризисными временами спрос минимальный, особенно на вторичном рынке, сообщает Канал 24.“По всем рынках была легкая стагнация. Цены на первичном и на вторичном рынке, а также на рынке земли снизились до 10%. На вторичном рынке, если честно, можно найти много различных вариантов. Начиная от 500 долларов - это за “хрущевку“, а до тысячи долларов...
Подробнее...
Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах

Застройщики все чаще вносят в договоры с покупателями квартир дополнительные пункты, согласно которым последние обязаны доплачивать деньги помимо тех, что уже внесли за жилье.Как рассказал аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий самой распространенной схемой является откровенно вымогательство денег за лишние квадратные метры. Скажем, покупатель платит на этапе подписания договора за 80 кв м, а когда жилье уже готово, то ему намеряют на 5-10 квадратов больше и прося...
Подробнее...
Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке

Покупка жилья в новостройке, особенно на этапе начала строительства, не просто рискованная - опасна для рядовых украинцев. И проблема не только в сложной экономической ситуации в стране, из-за которой застройщик может банально обанкротиться, а и в обилии схем приобретения жилья, предлагаемых строителями.Ни один из существующих вариантов оформления покупки квартиры - через фонды финансирования строительства и сертификаты фондов операций с недвижимостью, инвестиционные договор...
Подробнее...
На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

На рынке недвижимости возникли новые схемы продажи жилья

Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т. д. В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движениея.“Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно“, говорит ...
Подробнее...
В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

В строительной сфере обнаружили коррупцию на миллионы долларов

Министерство экономического развития и торговли считает, что урегулирование законодательства в части бессрочности строительных лицензий устранит коррупционную составляющую в этой сфере и принесет бюджету дополнительно $30 млн. Об этом заявил заместитель министра экономического развития и торговли Максим Нефедов.“Необходимо урегулировать законодательство о бессрочности строительных лицензий. Мы благодарим Министерство регионального развития, которое разместило разъяснение на ...
Подробнее...
Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

Мошенники лишают украинцев квартир через интернет

В Украине участились случаи мошенничества с реестрами недвижимости. Аферисты “избавляют“ недвижимость от залогов и арестов, присваивают себе фирмы и целые торговые сети. Эксперты утверждают, что, помимо мошенников, вина за эти аферы лежит на нотариусах и украинском законодательстве. Мошенники атакуютСейчас в украинских судах разбирают десятки дел, где идет речь о манипуляциях с реестрами. Самый громкий случай произошел в июле прошлого года, когда неизвестные перевели на...
Подробнее...
В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

Нотариусы Украины в 2016 году заверили почти 258,7 тысяч договоров купли-продажи квартир и жилых домов, что почти на 20% превысило показатели 2015 года.При этом в Киеве объем сделок купли-продажи жилья в прошлом году также вырос на 20% по сравнению с 2015 годом - до 36,690 тысяч сделок.“Согласно Отчету государственных и частных нотариусов: в 2016 году нотариусами Украины было удостоверено 258 738 договоров купли-продажи недвижимого имущества, нотариусами города Киева удостов...
Подробнее...
Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

Джипы и дома в Грузии - что нового в декларациях украинских политиков

С 1 января 2017 года в Украине началась кампания декларирования доходов, и многие политики уже “обновили“ свои декларации. Издание изучило документы, поданные некоторыми депутатами. Так, журналисты узнали, что Арсен Аваков обновил свою декларацию данными о двух “операционных туркомпаниях“, которых не было в 2015 году, - по 100% каждой из них принадлежит компании Avitalia s.r.l. главы МВД.Самую большую покупку - из наличности, задекларированной за 2015 год, - показа...
Подробнее...